Wij hebben voor jou dit gezellige en mooi afgewerkte Thuis met maar liefst vijf slaapkamers, grote kelder en tuin op het zuiden in de verkoop. Pluspunten: Moderne afwerking 5 slaapkamers Tuin op het zuiden Fijne en centrale ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 25 m² Gebruiksoppervlakte overkapping: ca. 16 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 14 m² Inhoud: ca. 450m³ Perceelsoppervlakte: 153 m² Bouwjaar: ca. 1963 Energielabel: D INDELING: We starten bij de voordeur en gaan binnenkijken. Het begint meteen goed. Je ziet de moderne meterkast, het vernieuwde toilet met fontein en een luxe deur met glaspanelen naar de living. Aan de voorzijde van het huis ligt de jonge keuken, voorzien van allerlei apparatuur. Er is een nis waar ruimte is voor een aparte koelkast. We lopen verder, naar de tuingerichte woonkamer, ruim bemeten en goed in te richten. Er is een aanbouw met enkele dakramen en veel glas, dus over een goede lichtinval kunnen we duidelijk zijn. Er zijn openslaande deuren naar de wat lager gelegen achtertuin. We gaan naar boven, over de beklede trap met een bijzonder leuke trapleuning. Aan de voorzijde van het huis zie je een slaapkamer en daarnaast een super de luxe badkamer, afgewerkt met goed gekozen materialen, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glaswand en sunshower en een toilet. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers. De voormalige kleinere badruimte, die ertussenin ligt, is nu voor het witgoed ingericht. Echt superhandig. Op de tweede verdieping liggen twee slaapkamers met veel ramen. Ook is er bergruimte gecreëerd onder de schuine kap. Tot slot lopen we ook nog naar de kelder, via een deur onder de trap in de woonkamer. Wat tref je hier een mooie opslagruimte met cv-opstelling aan, met een deur waarachter de trap naar de tuin zit. ALGEMEEN: Dit fijne Thuis heeft een flinke update gehad in de jaren 2015-2017. Van deze moderne en smaakvol gekozen afwerking kun jij snel gaan genieten. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in de jaren 60. De gevelbekleding aan de achterzijde verdient wel wat aandacht. De cv-ketel is in 2015 geplaatst. Er zijn voornamelijk kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Er zijn enkele rolluiken en horren en er is zonwering. Op de grootste slaapkamer is airconditioning aanwezig. Deze is in 2022 geplaatst. In de voortuin is er plaats voor het stallen van twee auto's. In de rustige, lager gelegen achtertuin, bereikbaar via enkele treden, kun je heerlijk genieten, ook onder de overkapping die grenst aan de berging. Via de houten berging, die over de breedte van het perceel is gebouwd, kun je achterom komen. Er is in de tuin een buitentrap naar de grote kelder te vinden. WIJKTEKST Deze woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk “De Drul”, op loopafstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek. Dit gebied leent zich uitstekend om te sporten en te recreëren. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen is in 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn speelgelegenheden en zijn er voldoende centrale voorzieningen, o.a. winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderdagopvang.