Aan de doorgaande weg in Groesbeek-Noord, tegenover Golfbaan “Rijk van Nijmegen”, vindt u deze gemoderniseerde twee-onder-één kap woning met blijvend vrij uitzicht, oprit en een zonnige tuin op het zuiden. De in 1966 gebouwde woning is onlangs geheel gerenoveerd en geïsoleerd! Indeling Begane grond: Entree, hal, garderobe, toiletruimte met wandcloset, trapopgang en ruime provisiekelder met cv-installatie. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer, grote raampartij en openslaande deuren naar achtertuin. Aan straatzijde gelegen open keuken voorzien van moderne keukeninrichting bestaande uit kookeiland met natuurstenen aanrechtblad, bar en een hoge kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een groot raam met een fraai vrij uitzicht op Golfbaan “Rijk van Nijmegen”. De begane grond is voorzien is van een doorlopende natuurstenenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met gevelraam en inbouwkast. Wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen. Twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom. Moderne ruime badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen. Tweede verdieping: Bergzolder met dakraam is via vlizotrap op overloop bereikbaar. Buiten: Royale voortuin met bestrate oprit en kunstgras. De op het zuiden gesitueerde achtertuin kunt u nog geheel naar eigen wens aanleggen. Omgeving: De woning ligt tegenover Golfbaan “Rijk van Nijmegen” en op steenworp afstand van prachtige bossen. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. Het Pieterpad en de Zevenheuvelenweg, die bekend staan om de mooie wandel- en fietsroutes liggen eveneens op loopafstand. Het centrum van Groesbeek ligt op 5 minuten fietsen en de universiteitsstad Nijmegen ligt tevens op fietsafstand. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als voorzieningenhart “Op de Heuvel” met o.a. basisschool, kinderopvang en wijkcentrum, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, speelgelegenheden voor kinderen waaronder het Avonturenspeelbos, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 95 m², inhoud ca. 365 m³, perceeloppervlakte 280 m². De woning is recentelijk geheel gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd. Tevens is er een vergunning aanwezig om de 1e verdieping uit te bouwen.