Licht en ruimte! Dat is kenmerkend van deze keurig onderhouden woning aan de Havik. Daarnaast is de woning gelegen aan een heerlijk rustig hofje omgeven door groen. Deze vrijstaand geschakelde woning zal je zeker niet teleurstellen. We komen de woning binnen in de tuingerichte woonkamer. Hier is een eetgedeelte gesitueerd naast de erker en aan de achterzijde een grote glazen pui. Aan lichtinval geen gebrek net als in de rest van de woning. Verder heb je hier nog een open keuken, 4 royale slaapkamers, een badkamer die van alle gemakken voorzien is en een fijne achtertuin met een terras en overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Een ander pluspunt aan deze woning is de oprit en garage. Je hoeft je dus geen zorgen te maken over een parkeerplek. De garage is geïsoleerd en is ook voor andere doeleinden te gebruiken. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Kom dan zeker eens kijken! Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in. Begane grond met heerlijke lichte, ruime woonkamer en open keuken We parkeren onze auto op de oprit en komen via de overdekte entree binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een fijne plek in deze woning, want het is hier heerlijk ruim door de uitbouw aan de achterzijde. Ook schijnt hier lekker veel licht naar binnen door de aanwezige erker en de openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen ben je overal in contact met de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tijdens het kokkerellen kijk je heerlijk weg met al dat groen aan de voorkant. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over boven- en onderkasten, laden, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven, een magnetron, een spoelbak en een stenen werkblad. 1e verdieping met 3 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping en dan komen we terecht op de overloop. Die geeft toegang tot de 3 royale slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn fijne kamers waar tevens veel licht binnen schijnt. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Hiervan liggen er 2 aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. De badkamer ligt ook aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is. 2e verdieping met 4e slaapkamer Eenmaal op de 2e verdieping aangekomen hebben we als eerst de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2019). Vanuit de voorzolder hebben we toegang tot de 4e slaapkamer. Deze kamer is geheel naar eigen wens in te richten. Momenteel wordt het gebruikt als hobbykamer, maar kan ook goed dienen als werk- of speelkamer. Tuin met overkapping en terras waar je heerlijk kunt vertoeven De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, door de grootte van de tuin is er gedurende de dag overal wel een zon- en schaduwplek te vinden. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met bomen en beplanting, een houten berging (met licht en elektra) en een poort naar de zijkant van de woning. Verder zijn er nog diverse elektrapunten aanwezig, een gazon, een terras en een overkapping die grenst aan de garage. Het is hier heerlijk vertoeven! Garage met voorgelegen oprit Vanuit de achtertuin is met een loopdeur de garage te bereiken. De garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, omdat deze voorzien is van isolatie. Verder heb je hier ook aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en met een elektrische sectionaalpoort bereik je de voorgelegen oprit. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning heeft grotendeels houten kozijnen. - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. - De 2e verdieping beschikt over een hand bedienbaar rolluik. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De gehele woning beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De woning heeft een eigen oprit met garage, dus geen zorgen meer of er wel een parkeerplek is. Tevens zijn er voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving. - De woning is gunstig gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur op korte afstand. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk Hooghuis: Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!