Uiterst centraal gelegen in Zuid Limburg, Maastricht op 19 km, Heerlen op 9 km en Sittard op 16 km in het gehucht Grijzegrubben, deel uitmakend van Nuth, te koop dit Limburgse hofboerderijtje uit 1920, vanaf 2008 verbouwd onder Bossche School architectuur welke graag gebruik maakt van galerijen gegroepeerd rond binnenplein. De indeling is als volgt: Entreehal: 11,8 m2. Meterkast. Trap naar 1e verdieping waaronder bergruimte. Doorgang naar aansluitende kantoorruimte 8,5 m2. Beiden voorzien van straatklinkers en vloerverwarming. Toiletruimte: Met hangend toilet en betegeld met handbeschilderde Portugese wandtegels. Grote zaal: 37,8 m2. Eikenhouten vloerdelen. Wanden voorzien van kalkstucwerk met daarin opgenomen wandverwarming. Houtkachel die, uitzonderlijke weersomstandigheden niet meegerekend, grote zaal en keuken probleemloos verwarmt. Er is rekening gehouden met mogelijkheid om houtkachel aan te sluiten op cv/warmwaterinstallatie. Keuken: 15,5 m2. Is voorzien van antieke tegelvloer uit klooster in Antwerpen waarin opgenomen elektrische vloerverwarming. Aanrechtbladen vervaardigd uit zwart Zimbabwaans marmer, gebouchardeerd. Apparatuur: 2x inductiekookplaten, 2x gaspitten, 1x gaswokbrander, afzuigkap, hete luchtoven en warmhoudlade. Afwasmachine en hoge koelkast. Kleine zaal: 9,3 m2. Straatklinkers met vloerverwarming, kalkstucwerk met wandverwarming. Berging/techniek: 11,9 m2. Verwarmingstoestel: Nefit, gehuurd, 2023 geïnstalleerd. Centraal stofzuigersysteem voor gehele woning. Tegelvloer. Afwerking wanden dient nog te geschieden. Extra groepenkast. Uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting. Serre: 13,6 m2. Onverwarmd. Dient nog afgewerkt te worden. Grote en kleine zaal, kantoor zijn middels galerij georiënteerd op binnenplein. De serre completeert het binnenplein. Binnenplein en galerij: 66,4 m2. Buitenkeuken onder galerij met barbecue. Kruidentuin. 1e verdieping: Vanuit de entree en vanuit de grote zaal gaan twee trappen naar de 1e verdieping, zodat de centraal gelegen badkamer van 2 zijden benaderd kan worden, vanuit de hoofdslaapkamer en vanuit de twee logeerkamers. Op deze manier is maximale privacy gewaarborgd. Overloop: 9,3 m2. Van hieruit is de bergzolder bereikbaar (niet geïsoleerd). 8,5 m2. Via de vide en gedeeltelijk uitneembare leuning zijn grote meubelstukken omhoog en omlaag te brengen. Tevens is hier plaats, indien gewenst, voor een lift. Vanuit de overloop is er de doorgang naar Kleine logeerkamer. 9,4 m2. Vloer hoogwaardig parket. Grote logeerkamer. 14,4 m2. Vloer hoogwaardig parket. Badkamer. 6,8 m2. Vloertegels. Wanden betegeld met glastegels 2,5x2,5 cm. Badkuip, aparte doucheruimte met regendouche, handdouche en massagestralen, glazen wastafel en hangtoilet. Door de garderobekamer 5,9 m2 met voldoende kast- en bergruimte komt men in de hoofdslaapkamer 17 m2 met toegang tot dakterras. 10,9 m2. Vloer hoogwaardig parket. Hier bevindt zich ook trap 2 die weer uitkomt in de grote zaal. In de gehele bovenverdieping is de kap open tot in de nok en zijn de zwarte gordingen en gebinten zichtbaar welke zo kenmerkend zijn voor oude gebouwen in Zuid Limburg. Kelder: 8,2 m2. Aan de achterzijde van de woning, aansluitend aan de serre en bijkeuken, bevindt zich een terras 15,7 m2 dat tot laat in de avond zon vangt. Aansluitend is er de weide groot 24 m bij 30 m met 4 hoogstam kersenbomen welke kenmerkend zijn voor Zuid Limburg. De opbrengst zal u verbazen. Alsmede een appelboom. In de hoek van de tuin is er nog een oud bakhuis met aanbouwsels te vinden dat kan worden verbouwd tot gastenhuis, garage of schuur o.i.d. Algemene gegevens: Houten kozijnen, ramen en deuren. Voorzien van isolerende beglazing HR++. Natuurlijke ademende spouw- en dakisolatie vlaswol. Energielabel C. Perceelsgrootte: 1043 m2. Gbo (gebruiksoppervlak): 196 m2. Parkeren: op eigen terrein. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.