Fraai gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Westlaren’ staat deze uitgebouwde vrijstaande woning rond 1925 gebouwd met een prachtige karakteristieke uitstraling, oprit, tuin en kelder. De huidige bewoners zijn al trotse eigenaar sinds 1986 en hebben er altijd met zorg en naar volle tevredenheid gewoond. In 1995 is in de tuin een vrijstaand kantoor gerealiseerd die natuurlijk ook als berging kan fungeren. De woning is in 2021 voorzien van nieuw voegwerk waardoor de uitstraling weer helemaal tot zijn recht is gekomen! De woonwijk ‘Westlaren’ is voorzien van een aantal voorzieningen zoals 3 basisscholen, sportaccommodatie en uitstekend openbaar vervoer naar o.a. Groningen. Het gezellige centrum van Zuidlaren met alle overige voorzieningen is met de fiets binnen 5 minuten snel te bereiken. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. De woning staat op een perceel van 581m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte, meterkast (6 groepen (5 in gebruik)) en toegang tot kelderkast en kelder. Lichte straatgerichte kamer-en-suite woonkamer met gezellige gashaard en aan de achterzijde (uitbouw) een openslaande tuindeur. Naast de kenmerkende en-suite-deuren is het geheel ook ruimtelijker door de fraaie hoge plafonds. De gesloten keuken (Poggenpohl) is voorzien van een 5-pits gaskookstel, vaatwasser en een oven. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger en de CV-installatie (Intergas Kompakt Hre 2016, eigendom). Tuin De tuin ligt nagenoeg op het zuiden en is ca. 22 meter diep en 15 meter breed, een heerlijk oppervlak! Vanuit de tuin is het bijgebouw (kantoor) te betreden. Dit bijgebouw is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Aan de voorzijde is een (fietsen-)berging met vliering aangebouwd. Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m², 9m², 10m² en 15m². Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een vaste wastafel. Zolder Door middel van een vlizotrap te betreden. De zolder is nu niet beloopbaar. Bijzonderheden - Compleet, ruim en goed onderhouden woonhuis - Ruime tuin op het zuiden - Parkeren op eigen terrein - De 8 zonnepanelen leveren ca. 2.150 kWh per jaar - 4 Slaapkamers - Schilderwerk buitenom 2021 - Aanvaarding medio of begin oktober Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning