Ruime, vrijstaande woning nabij het centrum van Echt Algemene informatie De woning aan de Tuinstraat 38 is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Echt. In de directe omgeving liggen diverse faciliteiten zoals supermarkten, treinstation, scholen, de bibliotheek, sportscholen, diverse horeca en winkels. Deze ruime, vrijstaande woning is gebouwd op een perceel van 593 m2 en heeft een eigen oprit met een garage. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1966. Gedurende de jaren hebben er een aantal verbouwingen plaatsgevonden. De oorspronkelijke keuken is in de jaren ’70 uitgebreid. In de jaren ’80 heeft de grote verbouwing plaatsgevonden; de woning is destijds royaal vergroot. Er is een kelderruimte bijgebouwd, toegankelijk via de trap op het terras. De woonkamer is dubbel zo groot uitgebreid en er is een royaal overdekt terras met lichtkoepels aangebouwd. Op de verdieping is een slaapkamer toegevoegd. Tevens is de garage vergroot met de bijkeuken en een overkapping. De oorspronkelijke gevels zijn van gemetselde spouwmuren. De daken zijn belegd met keramische pannen en de kozijnen zijn vervaardigd van ongeïsoleerde aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Tijdens de grote verbouwing in de jaren ’80 zijn de oorspronkelijke spouwmuren nageïsoleerd met een 70 mm dikke laag geïmpregneerde steenwolvlokken. In de jaren ’90 zijn de oorspronkelijke schuine dakvlakken geïsoleerd met Is-overplaten, dik 80 mm. De daken en muren van de latere verbouwingen c.q. uitbreiding zijn bij de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende normen. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. De zolder (vierde verdieping) is bereikbaar via de vlizo-trap op de overloop. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de aangebouwde slaapkamer op de eerste verdieping en de zoldervloer. Het kozijn van deze kamer is van hout. De woning is riant van opzet en degelijk gebouwd, maar naar huidige maatstaven gedateerd. Kelder De oorspronkelijke kelder is toegankelijk via de hal en is verdeeld in twee ruimtes, totaal circa 3,7 x 7,0 m2. Deze kelder is geschikt als voorraad- c.q wijnkelder. De later gerealiseerde ruime kelder – circa 3,8 x 7,7 m2 - is gebouwd als hobby-, praktijk- of atelierruimte en is toegankelijk vanuit het overdekt terras aan de achtergevel. Deze kelder is voorzien van krachtstroomaansluitingen, waardoor deze ruimte multifunctioneel gebruikt kan worden. Begane grond De begane grond heeft een royale hal met toilet, open trappenhuis en vormt de toegang naar de kelder, de woon- en eetkamer en naar de keuken. De vloer van de hal is belegd met marmer. De woonkeuken ligt achter de hal en aan de achtergevel en biedt toegang naar de tuin, de bijkeuken/garage. De keukenopstelling is gedateerd. Naast de woonkeuken ligt de bijkeuken met de opstelplaats voor het witgoed. De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken met overkapping (circa 4,2 x 5,1 m2 ), waaronder eventueel de was kan drogen. De garage grenst aan de bijkeuken en de voorgevel en heeft momenteel de functie van (fietsen)berging en achterom. De zeer royale woonkamer - circa 65 m2 – groot, belegd met een prachtige houten parketvloer en heeft door de grote raampartijen zicht op zowel de voor- als achtertuin. Door de bijzonder royale afmeting van de woonkamer is men flexibel in de inrichting van deze ruimte. Via de aluminium schuifdeur in de achtergevel is het ruime overdekte terras bereikbaar. Deze overkapping heeft een 2 lichtkoepels tegen de achtergevel, zodat er optimale lichtinval is in de woonkamer, ondanks de grote overkapping. Eerste verdieping Via de open trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes zijn royaal qua afmetingen. De vloer is van beton, met uitzondering van de vloer van de vierde, later bijgebouwde slaapkamer; deze vloer is van hout. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad, een staand toilet en een wastafel. De badkamer is, naar huidige normen, gedateerd. Zolder De ruime zolder is bereikbaar via de vlizo-trap op de overloop. Momenteel heeft de zolder de functie van bergruimte. Tevens is er de opstelplaats van de CV-ketel. De CV-ketel -Nefit Trendline HR C30 CW5- is uit 2014 en in eigendom. Perceel De woning ligt op een perceel van circa 593 m2 groot. De achtertuin is op het oosten georiënteerd. Deze tuin is geheel omsloten en biedt optimale privacy. Er is een gazon met borders en twee overdekte terrassen. Het overdekt terras grenzend aan de keuken en eetkamer is mooi van opzet en biedt de mogelijkheid om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Het tweede overdekt terras is achter de bijkeuken en heeft gefunctioneerd als droge opstelplaats van de afvalkliko’s en voor het ophangen van de was. Bijzonderheden - Ruime, degelijk gebouwde, vrijstaande woning nabij centrum Echt - Riante hoofd- en bijruimtes met veel mogelijkheden - Hobby- c.q. atelierruimte separaat toegankelijk via overdekt terras - 4 slaapkamers - Geheel omsloten tuin met optimale privacy - De woning is gedateerd, maar degelijk gebouwd en dient gerenoveerd te worden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.