VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ANTHEMIAHOF 26 TE NUTH Op een fijne en rustige woonlocatie te Vaesrade mogen wij u dit sfeervolle en energiezuinig woonhuis met onder meer ruime lichte woonkamer, 4 slaapkamers, statige oprit en geheel omsloten tuin met veel privacy te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 645.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: circa 2020 Perceeloppervlak: 633 m² Woonoppervlak: circa 135 m² Overig inpandige ruimte: circa 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² Inhoud: circa 585 m³ Energielabel: A+ TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is gelegen in een uitbreidingsplan aan de rand van Vaesrade. Vaesrade (Limburgs: Voasje) is een klein dorp waarvan de geschiedenis teruggaat tot rond 300 jaar na Christus. Het maakt sinds 1821 deel uit van de plaats Nuth, sinds 1982 van de gelijknamige gemeente en inmiddels van de gemeente Beekdaelen. Het is gelegen op de rechteroever van de Geleenbeek, verscholen tussen de groene heuvels. De naam Vaesrade lijkt indirect afgeleid van het Maastrichtse kapittel St. Servaes, aan wie Vaesrade in de 12e eeuw “te leen” was gegeven. Dit lijkt inmiddels achterhaald, op basis van naamgeving in de 12e en 13e eeuw is Vaesrade vrij vertaald: “ontginning van woeste grond”. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. Schutterij St. Martinus, harmonie St. Servatius, carnavalsvereniging de Droepnaze en voetbalvereniging RKVV Vaesrade. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Heerlen en Hoensbroek. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het pand is gebouwd in 2020 en verkeerd nog in nieuwstaat. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) grotendeels in combinatie met dauerluftung en rolluiken. Verder is het pand voorzien van een volledig isolatiepakket, zonnepanelen (6 stuks), warmtepomp met op de parterre vloerverwarming en op de verdieping laagtemperatuurverwarming. Hiermee is de woning uitermate energiezuinig en van het gas af. De huidige eigenaren zijn tevens de eerste eigenaren en hebben tijdens de bouw nauwlettende keuzes gemaakt ter verbetering aan het eerste bestek. Zo hebben zij onder andere de boeien laten voorzien van duurzaam Rockboard met zinken kraal en zinken hemelwaterafvoer, de vensterbanken laten uitvoeren met blauwsteen en de trappen laten uitvoeren in hardhout in plaats van vuren. Deze woning ademt de zo geliefde sfeer uit van een jaren ’30 woning met alle comfort van nu en is gelegen op een mooi perceel met veel beschutting en privacy door het achtergelegen talud. Deze geweldige woning is het méér dan waard om te komen bezichtigen! INDELING Parterre: Overdekte entree naar de hal (6,8 m²) met doorlopend gelegde pvc vloer, steellook deur naar de woonkamer, meterkast (automaten zekeringen, aardlek, digitale elektrameter en omvormer zonnepanelen), deels betegeld gastentoilet voorzien van een wandcloset en fontein; royale L-vormige woonkamer (44,1 m²) met fraaie erker aan de voorzijde en dubbel openslaande deuren aan de achterzijde; half open keuken (6,4 m²) met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van Neff inbouwapparatuur (nog 3 jaar garantie), bovenkasten met geïntegreerde verlichting onderkasten, Lemans-kast, brede (deels dubbele) lades, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, composieten werkblad met rvs spoelbak met Quooker-kraan, in combinatie met een kastenwand voorzien van een espressomachine en een pyrolyse oven met magnetron- en slowcook functie; bijkeuken met pvc tegelvloer, deur naar tuin en garage, standplaats warmtepomp en witgoedaansluiting; inpandig bereikbare garage (16,5 m²) met dubbel openslaande houten poort naar carport. 1e verdieping geheel voorzien van pvc vloer en slaapkamers met rolluiken: Bereikbaar via hardhouten trap; overloop (8,2 m²) rond het trapgat; slaapkamer I (17,7 m²) aan voorzijde met airco; badkamer I (6,5 m²) geheel betegeld, voorzien van wandcloset, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en inloopdouche; slaapkamer II (9,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (6,5 m²) aan achterzijde. 2e Verdieping geheel voorzien van vloerbedekking: Overloop (10 m²) met berging in de knieschotten; slaapkamer IV (7,9 m²) met Velux dakraam. Deze verdieping is nog deels naar eigen smaak af te werken. Buitenruimte: Aan de voorzijde statige oprit voorzien van grind en staptegels, geschikt voor meerdere auto’s; rechts van de woning royale carport (13,2 m²) met entree en toegang naar garage en aan de rechterzijde pad naar achtertuin; aan de linkerzijde eveneens een achterom naar achtertuin; de achtertuin is geheel omsloten met borders en talud en in de basis reeds aangelegd met gazon en vaste planten; zowel aan de achterzijde (avondzon) als aan de woning (ochtendzon) voorzien van een terras met bestrating. BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouw woning in karakteristieke jaren ’30 sfeer; - Keukenapparatuur volledig Neff met nog 3 jaar garantie; - Royale tuin, met voldoende zon alsmede schaduw; - Energiezuinig door isolatiepakket, warmtepomp, HR ++ beglazing en zonnepanelen; - Er is geen gasaansluiting in de woning; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;