Vrijstaand wonen | karakteristiek huis uit de jaren ’20 | riant dakterras op het westen | centrale ligging | ruime woonkamer en woonkeuken | 3 slaapkamers | 184m2 eigen grond | berging van circa 5m2. Woonopp. 94m2 met 3 slaapkamers De woning en omgeving Deze woning ademt karakter, maar is klaar om opnieuw te stralen met weer wat liefde en aandacht. De authentieke sfeer omarmt je zodra je binnenstapt, met zijn indrukwekkende hoge plafonds in de woonkamer, veel vaste kastruimte, een bedstee en luiken. Het perceel van 184m2 rondom de woning biedt mogelijkheden voor buitenleven en tuinplezier. In Krimpen aan de Lek vind je alles wat je hartje begeert, vlakbij huis. Een gezellige dorpskern met basisscholen, het openbaar vervoer (bus) en volop sportfaciliteiten liggen allemaal binnen je bereik. Ook de belangrijke uitvalswegen liggen op een prettige afstand. Hou je van natuur? Met een korte wandeling of fietstocht bevind je je snel in de weelderige groene omgeving. In een mum van tijd sta je in het bos voor een verfrissende wandeling. Op slechts drie minuten fietsen vind je het levendige buitenzwembad Schuagt, terwijl een gezellige surfplas met een natuurlijke speeltuin en verschillende horecagelegenheden op tien minuten afstand wachten. Een kort tochtje met het pontje brengt je bij het prachtige Kinderdijk. Zin in een stadsbezoek? Binnen ongeveer twintig minuten rijden ben je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ben je op zoek naar een plek waar gemak en natuur hand in hand gaan? Dan is Krimpen aan de Lek jouw ideale startpunt. Indeling Begane grond: bij binnenkomst via de entree komen we in een kleine hal met de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer van circa 33m2 is uitgerust met een houtkachel en meerdere vaste kasten en een bedstee. Wat direct opvalt is het hoge balken plafond en het daglicht dat door de meerdere ramen binnenvalt. Direct grenzend aan de woonkamer is de woonkeuken. Een heerlijke leefruimte met een keuken met betonnen aanrechtblad. Deze woning is gedeeltelijk uitgevoerd met betonnen vloeren met vloerverwarming in de keuken, het toilet en de badkamer. De woonkamer, de hal en de gehele boven verdieping zijn voorzien van houten vloeren. De woonkeuken biedt toegang tot de handige bijkeuken/wasruimte, een toiletruime met fonteintje en de badkamer. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit de woonkeuken is er een deur naar de tuin aan de achterzijde. Eerste verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop met dakkapel van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en leidt naar een handige bergzolder. Er zijn drie kamers, waarvan twee met een dakkapel. Vanuit de hoofdslaapkamer is er middels een deur toegang tot het ruime dakterras, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is een separate toiletruimte met een Broyeurtoilet. Tuin Deze woning biedt meer dan alleen een ruime beschutte voortuin met een houten berging van circa 3.77mx2.13m. Ook is er een zijtuin aan beide kanten en een extra berging aan de achterzijde van circa 5m2 voor nog meer gebruiksgemak. Bovendien is er aan de achterkant een royaal dakterras gelegen op het westen, perfect voor ontspanning en buitenplezier. De voortuin kan je bereiken ook via de trap vanaf de Onder de Waal. De achtertuin kan je bereiken vanuit de Jacob Catsstraat. Hier zijn ook enkele openbare parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1917 Inhoud 350m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv (huur) met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2019). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: G Het eigendom bestaat uit een perceel gelegen op 184m2 eigen grond. Daarnaast is er het recht van eigendom met betrekking tot de onverdeelde helft in een gezamenlijk pad. Kadastrale gegevens: Krimpen aan de Lek, sectie A, nummer 4148, 17 centiare. Oplevering in overleg.