Dichtbij de jachthaven in Herten in een kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze charmante vrijstaande woning, gelegen op een verhoogde ligging welke een fijn uitzicht biedt op het tegenover gelegen groen en waar u kunt genieten van optimale privacy en rust. De woning beschikt verder o.a. over een garage, royale woonkamer met mooie serre, aparte keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, ruime vernieuwde badkamer en een heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning grenst aan de achterzijde aan een woonerf en heeft alle voorzieningen in de directe omgeving. Het omringende groen, de rust van het dorp en tegelijkertijd ontdekt u de levendige omgeving en wandelt u via de voorstad richting het bruisende stadscentrum van Roermond. Kortom vrij wonen op een prachtige locatie! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/ hal met lichte tegelvloer, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime, L- vormige woonkamer met parketvloer in visgraatmotief. Doordat de woning aan de voorzijde op een hoger niveau ligt, heeft men vanuit de woonkamer een mooi uitzicht over de omgeving. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een royale serre die door de grote raampartijen aan twee zijden een geweldig contact heeft met de mooie achtertuin. De serre is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte werk-/studeerkamer. De mooie aparte keuken die ingericht is met een lichte keukenopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken is een handige bijkeuken gesitueerd. Deze ruimte is uitermate geschikt als berging c.q. provisie en beschikt over aansluitingen voor het witgoed en tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-installatie (Nefit HR, 2010). Vanuit deze bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De garage is via de achterzijde te bereiken en is uitgerust met elektra, water en een sectionaal poort. 1e Verdieping: Overloop. 3 Fijne slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Tevens zijn 2 slaapkamers voorzien van airconditioning. Luxe, moderne, geheel vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche, toilet, design radiator, en dubbele vaste wastafel met meubel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. De mogelijkheid is er om een vaste trap te realiseren, zodat er een 4e slaapkamer gemaakt kan worden. Algemeen: Verder is de woning voorzien van een mooie, verzorgde tuin, gelegen op het zuidoosten met achterom. In de tuin is een overdekt loungegedeelte, waar je heerlijk kunt genieten. Verder is de tuin grotendeels betegeld en voorzien van verschillende borders met veel groen en bloemen. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (badkamer kunststof), rolluiken en airconditioning. Omgeving: De woning is gelegen aan de Roermondsestraat in Herten, een mooie en kindvriendelijke locatie dichtbij de Maasplassen. Een rustige en groene wijk op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door directe ligging aan de Maas is het de ideale omgeving voor water(sport)liefhebbers. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond is met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Roger Nelissen van ons kantoor.