Op een geliefde locatie gelegen over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een riante woonkamer, ruime keuken met bijkeuken, vier slaapkamers, een nokverhogende dakopbouw, kunststof kozijnen (2021) met HR++ beglazing, nieuwe cv-ketel (2024), zonnepanelen, vernieuwde dakbedekking (2024) en een heerlijke tuin met schuur. Deze ruime gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Vogelwijk met plantsoenen en ruimte. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, winkelcentrum en basisscholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met kunststof voordeur, hal met trapopgang, toiletruimte met closet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met een groepenkast met automaten. Heerlijk royale en aan de achterzijde riant uitgebouwde woonkamer met een mooie parketvloer, balkenplafond en kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval en biedt fraai zicht op groen en ruimte. Dankzij uitbouw beschik je over een heerlijk ruim eet- en zitgedeelte. De keuken is aan de achterzijde geplaats en is voorzien van een lengte-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De bijkeuken staat in open verbinding met de keuken, biedt plaats voor wasapparatuur en heeft een toegangsdeur tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien HR++ isolatieglas en deels voorzien van kunststof kozijnen. De ouderslaapkamer beschikt over een groot balkon en vaste kasten. Badkamer met een zitbad, douche, badkamermeubel met dubbel wastafel en designradiator. Zolderverdieping: middels een vaste trap bereikbare royale 2e verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dakopbouw. Voorzolder met bergruimte en HR-cv combiketel. Ideale vierde slaapkamer of thuiswerkplek met extra bergruimte. TUIN en SCHUUR Achtertuin met een achterom, sierbestrating, ruim terras en een gunstige bezonning. Hier kan je ’s-avonds nog van de avondzon genieten. De woning heeft een vrijstaand stenen berging met elektra en een overkapping. BIJZONDERHEDEN - Zeer riante gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht. - Extra woonruimte dankzij de uitbouw op de begane grond en de dakopbouw. - Heerlijke tuin met schuur, overkapping en achterom. - Uitgebouwde woonkamer. - Dichte keuken en bijkeuken. - Vier ruime slaapkamers. - De woning is goed onderhouden. - Grotendeels kunststof kozijnen (2021). - Vernieuwde dakbedekking (bitumen 2024). - Vernieuwd pannendak. - Voorzien van dak-, muur- en nagenoeg geheel HR++ beglazing. - 7 x 300Wp zonnepanelen (2020). - Meterkast met automatische groepen en aardlekbeveiliging. - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta Ace, bouwjaar 2024. - Voorzien van rolluik. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit heerlijk riante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!