Frederika-Gracht 21, Kerkrade Waar potentie en mogelijkheden elkaar ontmoeten Ontdek jouw nieuwe thuis op Frederika-Gracht 21 in Kerkrade; een ruime tussenwoning die vraagt om jouw persoonlijke touch. Met een woonoppervlakte van maar liefst 123 m2 en gelegen op een perceel van 181 m2, biedt dit huis volop ruimte en een stevige basis om naar eigen wens te moderniseren. De functionele voorzieningen zijn aanwezig, waardoor je direct aan de slag kunt met het realiseren van jouw droomhuis. Kerkrade is een stad die leeft. Met volop groen, winkelgelegenheden, scholen en culturele voorzieningen binnen handbereik, woon je hier comfortabel en centraal. De toegang tot diverse uitvalswegen en openbaar vervoer is uitstekend, waardoor je zowel de binnenstad als omliggende natuur gemakkelijk bereikt. Begane grond Deze verdieping voelt als het kloppend hart van de woning. Hier bevindt zich, naast de inleidende entree, de ruime en lichte woonkamer en de keuken. De woonkamer, met zijn licht en ruim karakter, biedt dankzij de grote raampartijen en tuindeur een heerlijk uitzicht op de tuin. De ruimte nodigt uit om zowel een sfeervolle zit- als gezellige eethoek te plaatsen. Aansluitend vind je een extra kamer die perfect dient als kantoor of voorraadkast en een klein tussenhalletje biedt toegang tot het toilet. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier tref je een licht keukenmeubel in een U-opstelling aan. Voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, kun je hier naar hartenlust koken. De ruimte is groot genoeg voor een extra eethoek en biedt door het grote raam een prettig zicht op de voortuin. Eerste verdieping De eerste verdieping verwelkomt je met een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer en een prettige lichtinval. Ook de volledig betegelde badkamer, met bad-douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet, vind je op deze verdieping, samen met een bergkast en een handige berging met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Buitenruimte De voortuin is voorzien van een carport met plek voor twee auto’s en een ruime berging. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich de grote tuin met een ruim terras en een houten berging. Hier creëer je eenvoudig comfortabele zitplekken, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Zowel de voor- als achterramen zijn bovendien uitgerust met rolluiken. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning met veel potentieel • Modernisering is nodig, maar functionele voorzieningen zijn aanwezig • Woonoppervlakte: 123 m² • Perceeloppervlakte: 181 m² • Inhoud: 436 m³ • Bouwjaar: 1976 • Ruime woonkamer • Grote keuken met diverse apparatuur • Extra kamer op begane grond • Vier ruime slaapkamers • Voortuin met carport • Grote achtertuin • Gelegen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik Laat Frederika-Gracht 21 in Kerkrade het canvas zijn voor jouw woondromen. Met genoeg ruimte voor jouw creativiteit en de perfecte ligging is dit de ideale plek om jouw toekomst te starten. Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.