Ben jij op zoek naar een fijne starterswoning? Dan hebben wij goed nieuws voor jou! In deze hectische markt is het aanbod schaars, maar nu doet zich een kans voor in het prachtige Bemmel. Deze eengezinswoning verdient jouw aandacht. De woning is keurig onderhouden en beschikt over diverse extra’s die jouw woongenot zullen vergroten. Zo vind je in de achtertuin een vrijstaande stenen schuur, ideaal als klusruimte en perfect voor het opbergen van allerlei spullen. Aan deze schuur is een kleine praktische overkapping gebouwd. Daarnaast biedt de zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het westen met achterom een heerlijke plek om te ontspannen. Dit aantrekkelijke (t)huis is rustig en centraal gelegen aan de rand van de bebouwde kom, op korte afstand van de dorpskern, het fraaie uiterwaardengebied, diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen. Bovendien is het (m.u.v. de voordeur met kozijn) volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt deze woning over maar liefst twaalf zonnepanelen. Hiermee draagt het bij aan een duurzame toekomst en geniet je van lagere energiekosten. En verder is er vloerverwarming op de begane grond in de hal, woonkamer en keuken, wat zorgt voor extra comfort en een gelijkmatige warmteverdeling. Kortom, veel te zien en van te genieten. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen! Heb je interesse in dit fraaie object? Laat het ons dan snel weten en plan een bezichtiging. Wij helpen je graag verder. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer, garderoberuimte en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Toilet met fonteintje; -Lichte woonkamer, type doorzon, met tegelvloer, schuifpui naar achtertuin en doorloop naar: -Open keuken met dito vloer als woonkamer, achteringang en voorzien van een verzorgde eigentijdse hoekopstelling met composiet werkblad, inbouw inductiekookplaat (2 jaar oud), vlakscherm afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een slaapkamer met vaste schuifdeurkast en een slaapkamer met wastafel. -Tweede verdieping: -Overloop/voorzolder met laminaatvloer en dakraam; -Stookruimte met dakraam, wastafeltje, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Zolderkamer met eveneens laminaatvloer, dakraam en diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1974; -Perceeloppervlakte: 157 m²; -Inhoud: circa 404 m³; -Woonoppervlakte: circa 114 m²; -Externe buitenruimte: circa 9 m². *Bijzonderheden: -Cv-ketel, merk Nefit, type Proline NxT HRC 24/CW4, eigendom, bouwjaar 2018; -Twaalf zonnepanelen, in (oktober) 2022 geplaatst. Opbrengst in het afgelopen jaar circa 4.550 kWh. Zes zonnepanelen aan voorzijde en zes zonnepanelen aan achterzijde; -Groepenkast/meterkast in 2004 vervangen; -Gehele dak van schuur in juni 2024 gerenoveerd; -Energielabel B. Einddatum: 28 juni 2034; -Grotendeels extra dakisolatie. Volledig dubbel glas; -Groot elektrisch zonnescherm aan achterzijde; -Elektrisch bedienbaar screen aan voorzijde woonkamer; -Alle dakramen op tweede verdieping vervangen door kunststof exemplaren met dubbel glas. -Buitenkraan aan achter- en voorzijde en schuur. Aanvaarding: in overleg.