Deze geheel gemoderniseerde en instapklare woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg. De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een woonkamer op de eerste verdieping. De woning is in 2022 en 2023, op de keuken na, volledig gemoderniseerd. De woning heeft volop mogelijkheden, door de indeling op de begane grond. Het centrum van Valkenburg met al haar voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, restaurants, scholen en andere voorzieningen. Het treinstation van Valkenburg ligt eveneens op 5 minuten loopafstand. INDELING Souterrain: De provisiekelders zijn bereikbaar vanuit de hal in de woning en vanuit de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Opstelplaats van CV installatie, wasmachine aansluiting en put met dompelpomp. Begane grond: Entree/ hal met de meterkast en trap naar verdieping en een modern toilet. Toegang tot een ruime woon/ werkkamer (ca. 5.5 x 4.25m), opstelplaats voor de wasmachine en een slaapkamer I (ca. 3.77 x 2.66m) met openslaande deuren naar de tuin. Via de slaapkamer is er toegang tot de vernieuwde badkamer (2.34 x 1.44m) met een douchecabine en wastafel. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de gesloten keuken, de woonkamer, toilet (vernieuwd in 2024) en balkon aan de achterzijde (2.27 x 1.30 m). De gesloten keuken (ca. 3.8 x 2.0m) heeft een tegelvloer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De L-vormige woonkamer heeft een lengte van ca. 7.74m, alle ramen zijn voorzien van screens. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Overloop met veel lichtinval door de Velux dakramen (2023 geplaatst) en toegang tot 2 slaapkamers, slaapkamer II (ca.3.57 x 2.75 m) en slaapkamer III (ca. 3.85 x 2.75 m) De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Berging waar zich de CV installatie (Intergas) bevind. Tuin: De patiotuin is vanuit de kelder en vanuit de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd in 2022 - 2023; - Voorzien van kunststof kozijnen, HR ++ glas met rolluiken en screens; - Pand is geschikt te maken voor het combineren van wonen en werken in huis (huisgebonden beroepen), overige (commerciële) gebruiksmogelijkheden voor de begane grond dienen te worden nagevraagd bij de gemeente Valkenburg a/d Geul AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.