Zoek je een instapklare woning in Hoef en Haag? Kom dan snel kijken! Aan een autovrij hofje in Hoef en Haag, in het Dorpshart, ligt deze bijzondere woning van het type rug-aan-rug. De Binnengrachthof ligt in het Dorpshart, met diverse voorzieningen nabij zoals het gezondheidscentrum en een cafetaria. Tevens is er in Hoef en Haag een basisschool, kinderopvang, lunchroom, kapper en ook een grote supermarkt. Het centrum van Vianen ligt op korte afstand. Deze omgeving is groen en waterrijk en kent diverse recreatiemogelijkheden bij de rivier de Lek, de uiterwaarden en Plas Everstein. Hoef en Haag heeft goede centrale uitvalswegen naar de A27 en A2. Bouwjaar 2019. Woonoppervlakte circa 75 m². Inhoud 317 m². Perceel oppervlakte 67 m². Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met fontein, de garderobenis, de meterkast en de deur naar de leefruimte. De gecombineerde woonkamer met open keuken kijkt uit op het autoluwe hofje. De woonkeuken heeft een spoeleiland met vaatwasser, Quooker (combi)kraan en ruimte aan het eiland voor vier hoge zitplaatsen. In het keukendeel aan de wand zijn de koel-/vriescombinatie, de 4-pits inductiekookplaat met schuin bovenhangend afzuigsysteem, werk-/kastruimte en lades en op hoogte de combi-stoomoven gevestigd. Verder is er nog veel extra bergruimte in de onderliggende trapkast met slimme kast, waar ook de verdeler van de vloerverwarming is. De begane grondvloer heeft een pvc-vloer en een trapopgang naar de eerste verdieping. De wandcontactdozen zijn uitgerust met usb-aansluitingen en er zijn extra internetaansluitingen aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (voorheen separaat toilet). De inpandige badkamer is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, twee stroompunten, designradiator, inloopdouchecabine met thermostaatkraan, hand- en regendouche en drainagegoot. De twee slaapkamers (circa 9 en 14 m²) bevinden zich aan de voorzijde met vrij uitzicht door het dakkapel of het dakraam over het hofje. De hoofdslaapkamer heeft een airconditioning unit. De verdiepingsvloer is een gietvloer met vloerverwarming, waarbij de slaapkamers separaat regelbaar zijn. Alle slaapkamers hebben een internetaansluiting. Vliering: Op de overloop van de eerste verdieping is een plafondluik met vlizotrap (vaste trap mogelijk) naar de bergvliering. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, mv-unitbox en omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte is op het hoogste punt bijna 3 meter hoog en het is mogelijk om hier een derde slaapkamer te realiseren. Tuin op het zuidoosten: De voortuin ligt op het zuidoosten en grenst aan een autovrij hofje met zitjes en speelvoorzieningen. Aan de voorgevel van de woning is een buitenkraan bevestigd. Via de voortuin loop je om de hoek naar een blok met gezamenlijke bergingen. De berging is van hout, voorzien van elektra en heeft door de hoogte een vliering in de nok. De servicekosten van de berging bedragen ca. €20,00 per maand. In 2023 is het buitenschilderwerk vernieuwd, waardoor de berging in uitstekende staat verkeert. Bijzonderheden - volledig voorzien van vloerverwarming (behalve de badkamer). - De meterkast heeft 10 groepen en glasvezel en extra stroompunten voor modems. - De ramen zijn kiep-/kantelramen met roosters en een Veluxramen. - Op het dak liggen 5 zonnepanelen, waarvan 2 voor deze woning en 3 voor de achterburen. - De gezamenlijke bergingen worden 1x per jaar met elkaar onderhouden. - De pvc-vloer op de begane grond is onder en in de kasten doorgelegd. Oplevering : Vanaf oktober 2024 Energielabel : A Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.