Deze zeer nette, leuke tussenwoning in een rustige wijk in Oudenbosch staat nu te koop. Deze woning heeft een fijne, lichte woonkamer, 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. De verzorgde tuin ligt op het zuidwesten. U kunt hier dus heerlijke genieten van de zon. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een afspraak met u in. Begane grond met ruime woonkamer en halfopen keuken: We betreden de woning via de entree. Hier hebben we toegang tot de woonkamer, de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de berging. Via een vaste trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping. We lopen door naar de woonkamer. Door de grote schuifpui aan de achterkant van de woning komt er veel licht deze ruimte binnen. Via een halfopen verbinding is er toegang tot de keuken. Bovendien is er een vaste trapkast aanwezig in de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopstelling met een kunststof werkblad, een spoelbak, koelkast, een afzuigkap, oven en inductie kookplaat met afzuigkap. Bovendien is er een losse keukenkast aanwezig waar zich de vriezer bevindt met extra kastruimte. Vanuit de entree hebben we toegang tot de berging. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasaansluiting en de verdeler van de vloerverwarming. Er is genoeg ruimte om te dienen als extra bergkamer of fietsenberging. Via een deur is er toegang tot de voortuin van de woning. 1e Verdieping met 3 slaapkamers: Aangekomen op de overloop van de 1e verdieping hebben we direct toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. De grote slaapkamer en 2e slaapkamer bevinden zich aan de achterkant van de woning en hebben uitzicht over de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel waardoor er extra ruimte wordt gecreëerd in beide slaapkamers. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan en handdouche), een toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Ruime bergzolder: Op de 2e verdieping is een ruime bergzolder met dakvensters aanwezig. Deze zolder is met gemak in te delen in een eventuele 4e slaapkamer of thuiskantoor. Bovendien vinden we hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Atag, 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. Achtertuin met berging: De achtertuin is gericht op het zuidwesten. Hierdoor kunt u in de zomer optimaal genieten van het buitenleven. De achtergevel van de woning is bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en screen. De tuin heeft een poort naar de brandgang. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra. Algemeen: - De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. - De schuifpui is voorzien van triple glas. Bovendien is er een elektrisch bedienbare screen en zonnescherm aanwezig bij de schuifpui. - De woning is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen. De kozijnen op de 2e verdieping zijn van hout. - De begane grond is met uitzondering van het toilet en de berging voorzien van een houten vloerafwerking. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond, 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van beton. - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig bij deze woning. - Er zijn voldoende gratis parkeerplekken aanwezig in de straat en de nabije omgeving. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Ook een groot speelveld, sportpark Albano en een natuur- en wandelgebied liggen vlakbij. Oudenbosch: Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!