Vrijstaande woning met aanpandige garage en een tuin gesitueerd op het noordoosten op circa 258 m² grond. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken, aanpandige garage en een aanpandige berging. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. INDELING Begane grond Entree Entree via hal voorzien van een meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar) en een vaste trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer met houtkachel en een schuifdeur welke toegang biedt tot de tuin. Keuken Deels betegelde dichte keuken met vaste kast en een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken Bijkeuken met achter entree en een deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming. Garage Vanuit de bijkeuken te bereiken garage, bestaande uit 2 delen, met rolpoort en een achter entree. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier slaapkamers, een wasruimte, een badkamer, dakraam en een vaste kast. Slaapkamer 1 Slaapkamer met een vaste trap naar de tweede verdieping, gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4 Slaapkamer met vaste kast, gelegen aan de achterzijde. Wasruimte Deels betegelde wasruimte voorzien van aansluitpunt voor de wasmachine en droger, opstelling cv-combiketel (Remeha, 2015), uitstortgootsteen, dakraam en inbouwkasten. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en een dakraam. Tweede verdieping Zolderkamer Middels een vaste trap te bereiken zolderruimte met drie dakramen, airco, opbergruimte en een elektrische kachel. Tuin De tuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een vijver, bestrating, aanpandige berging van circa 1,86 m x 2,89 m waaraan overkapping met lichtkoepel en een losse overkapping van circa 1,02 m x 3,45 m. Kenmerken - De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, alsmede kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is aan de voorzijde, op de begane grond, voorzien van ingebouwde rolluiken en ook op de slaapkamers; - De woning is onderhoudsvriendelijk aan de buitenzijde; - De woning is gelegen in een rustige woonwijk, nabij een speeltuin; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.