Ontdek deze prachtige vrijstaande, keurig onderhouden woning in het centrum van Muntendam (bouwjaar 1901 BAG) met erf, grote tuin, aangebouwde hobbyruimte/berging met gezellige overkapping en een royale vrijstaande stenen garage. Wat opvalt naast de keurige staat van onderhoud, is dat de woning in de afgelopen tijd flink is verduurzaamd! De woning is geïsoleerd en heeft ondertussen ook het genot van 8 zonnepanelen. De woning biedt tal van mogelijkheden zoals voor mensen die gelijkvloers willen wonen (levensloopbestendig) of thuis willen werken. De extra 'Tv kamer" kan namelijk ook worden gebruikt als slaapkamer of als kantoor oid. Deze ruimte heeft al een doorgang naar een eigen badkamer. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals basisscholen, medische zorg, winkelcentrum, openbaar vervoer en sportverenigingen. Voor breed palet aan overige voorzieningen zit men ook zo in de stad Veendam (10 min fietsen!). Via de a7 is men ook binnen ca. 20 min in de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 600m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met garderobekast, toiletruimte en meterkast (9 groepen). Lichte woonkamer met gezellige houtkachel en aansluitend de eethoek met openslaande tuindeuren. Gesloten keuken met toegang tot een kelder. De keuken is voorzien van een combi-magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookstel en een koelkast. Vervolgens is er toegang tot de bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (Bosch HR 2007 eigendom). Via de hal is er tevens een 2e living/TV kamer te betreden die ook eenvoudig is te gebruiken als slaapkamer. Deze ruimte heeft de beschikking over een eigen badkamer met douche en badmeubel. Tuin De keurig aangelegde tuin ligt op het oosten en is ca. 22 meter diep en 16 meter breed. In de tuin zijn meerdere mogelijkheden om lekker van de zon te genieten of juist even in de schaduw te gaan zitten. In de tuin staat een ruime vrijstaande stenen garage en een aangebouwde stenen berging met overkapping. De lange oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 12m² en 14m². Waarvan 1 slaapkamer eventueel is op te delen in 2 aparte slaapkamers. Badkamer met 2e toilet, badmeubel en een douche. Bijzonderheden - Keurige levensloopbestendige woning op een fraaie locatie! - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Schilderwerk buitenom 2023 - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ dubbel glas (1 slaapkamer is normaal dubbel glas) - Energielabel C - De woning is gunstig gelegen ten opzichte van meerdere voorzieningen - Aanvaarding in overleg (voorkeur medio december) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen