Zo goed als nieuwe helft van een dubbel woonhuis in de nieuwbouwwijk ''Il Villaggio'' gebouwd in 2023 en gelegen aan verkeersluwe Kottendijk en grenzend aan het Boddenkamp. Een unieke kans! Italiaanse sfeer in de Boddenkamp. Toscane is de place to be als het om Italië gaat. De betoverende dorpjes met hun intieme straatjes, de romantische sfeer van weleer, de gastvrijheid en het heerlijke eten - dat is la dolce vita. Il Villaggio bevindt zich in het centrum van Enschede, tegenover de Melkhal met hierin verschillende voorzieningen zoals: supermarkt, hotel en een café/restaurant. In dit stukje Enschede staan de voetgangers en fietsers centraal en het openbaar vervoer is op loopafstand, maar ook je eigen auto parkeer je op één van de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Je woont op loopafstand van het centrum en voorzieningen. En aan de overkant van jouw straat worden de beste pizza's van Enschede bereid! De begane grond is een prachtige open ruimte waar alle mogelijkheden die jouw woondromen tot leven brengen. Verbeeld jezelf al in de ruime luxe keuken met kook- en spoeleiland. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Dankzij de schuifpui in de woonkamer wordt de tuin een verlengstuk van je woonkamer. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat er voldoende zonlicht is.  En ook aan het parkeren is gedacht, met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Op de eerste verdieping vind je de ''master bedroom'' , tweede slaapkamer en royale badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Luxe en comfort binnen handbereik.  Neem de trap naar de tweede verdieping, waar je de derde en vierde slaapkamer aantreft. Bovendien is er een technische ruimte met een warmtepomp, mechanische ventilatie, omvormer en aansluitingen voor je wasmachine en droger.  Indeling; Begane grond: Entree/hal, toiletruimte. Woonkamer met schuifpui naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Open luxe keuken met kook- /spoeleiland en voorzien van Quoocker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, de ouderslaapkamer en 2e ruime slaapkamer. De ouderslaapkamer is eenvoudig te splitsen naar een extra slaapkamer. Luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop, derde en vierde  slaapkamer en technische/wasruimte.  Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023; - Woonoppervlakte 135 m²; - Perceeloppervlak 175 m²; - Energielabel A+++; - Energiezuinig!; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - PVC-vloer op alle verdiepingen; - Luxe keuken en sanitair; - Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de eerste verdieping; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Buitenberging; - Tuin op het zuidoosten en nog deels aan te leggen. - Nabij het centrum, Melkhal en tegen Boddenkamp gelegen; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.  Aanvaarding: in overleg.  In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: de ouderdomsclausule & de mogelijk asbestclausule.  Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit prachtige woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.