BEZICHTIGINGEN GRAAG VIA FUNDA AANVRAGEN S.V.P. Gelegen in Oud Nuenen ligt deze vrijstaande woning op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen. Deze woning heeft een zeer ruime woonkamer met sfeervolle open haard, een woonkeuken, ruime bijkeuken met aansluiting voor witgoed en een werkkamer met uitzicht en toegang naar de tuin. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Een oprit naar de garage en een royale voortuin zorgen voor privacy vanaf de straat. De grote achtertuin met voornamelijk een groene afscheiding door bomen, biedt voldoende gelegenheid om lekker te genieten onder de overkapping en eventueel voor kinderen om te spelen, of bijvoorbeeld een moestuin te beginnen. Scholen en sportgelegenheden en allerlei voorzieningen zijn allemaal in de buurt. Uitvalsweg N270, A50 en A2 zijn zeer goed bereikbaar. ENTREE Overdekte entree naar de ontvangsthal welke toegang biedt tot de meterkast, proviandkast, toilet, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in diverse uitvoeringen. Toilet De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje, voorzien van natuurlijke ventilatie. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en heeft een sfeervolle open haard, door de brede schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval en kunt u de woonkamer verlengen tot in de tuin. Tevens is de keuken ook in het verlengde van de woonkamer. Keuken Deze woonkeuken is wat verouderd en is aan vervanging toe, maar deze ruimte biedt genoeg mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak aan te kleden. Bijkeuken Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken, waar de aansluitingen voor was- en witgoed zijn. Kelder Een kelder van ca. 2.48 x 2.77 meter, bereikbaar via een vaste trap en in deze kelder is een raam dat zorgt voor daglicht. Werkkamer Een prima werkplek! Met zicht op en toegang tot de tuin lijkt dit een heerlijke plek om te kunnen werken. EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trapopgang met bereikt men de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt aan drie slaapkamers en badkamer. Over de gehele eerste verdieping ligt vloerbedekking (m.u.v. de badkamer). Op de overloop bevindt zich het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 van ca. 3.51 x 2.83 meter, deze is aan de voorzijde van het huis met een openslaand raam en een inbouwkast. Slaapkamer 2 van ca. 3.51 x 3.48 meter gelegen aan de voorzijde, met dubbele openslaande ramen, ook voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 van ca. 2.17 x 3.48 meter, deze bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien een inbouwkast en een openslaand raam. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een wastafel, een ligbad met douchegelegenheid, closet, doucheopstelling en toegang tot het plat dak. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop komt u op de bergzolder, waar zich de cv opstelling bevindt en waar twee dakramen voor lichtinval zorgen. EXTERIEUR Voortuin Het pad dat naar de garage loopt is geheel bestraat, de rest van de voortuin bestaat uit vaste beplanting en een pad dat naar de voordeur leidt. Garage De garage is ca. 8.33 x 3.69 meter, waardoor er eventueel ruimte is voor 2 auto's, maar ook op het bestrate gedeelte voor de garage is genoeg ruimte voor 2 of 3 auto's. De garage ligt tot ver in de tuin en daarin heb je twee grote ramen en twee loopdeuren naar de tuin. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur. Achter deze garage bevindt zich een berging van ca 2.49 x 3.88 meter, waar je vanuit de garage toegang hebt en ook vanuit de tuin en deze berging is voorzien van een loopdeur en een groot raam. Achtertuin Het terrasgedeelte en een deel voor de garage is betegeld. Onder de ruime overkapping kunt u een heerlijke zitgelegenheid creëren. De achtertuin biedt volledige privacy, heeft een grasveld en veel vaste beplanting. In de zijtuin bevindt zich nog een klein afdakje dat bestemd is voor houtopslag. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning op ruim perceel; - Drie slaapkamers en een werkkamer; - Ruime garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel; - Dichtbij centrum en allerlei voorzieningen; - Rustige woonwijk; - Grote privacy biedende achtertuin, zijtuin en voortuin; - Energielabel F (24-06-2034); - Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk; - De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar; - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom; *Voel je welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen! Makelaarsplein Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.