De voorzet is gegeven.......alleen nog even inkoppen! Karakteristiek hoekwoonhuis op ontzettend fijne locatie aan de Nepveulaan. Verkoper heeft op een goede wijze de basis gelegd voor een grandioze uitbouw, de afwerkingen aan de buitenzijde zijn goed afgewerkt, aan de binnenzijde dient het nog afgewerkt te worden. De badkamer is al tip top in orde en ditzelfde geldt voor het toilet op de eerste verdieping. Het zit hem vooral in de afwerkingen. Er is nog geen nieuwe keuken aanwezig, de keuken op de impressies is enkel ter voorbeeld. De achtertuin is riant en mede vanwege de grote afstand naar de achterburen is er veel privacy. In de diepe achtertuin is een in spouw gebouwd multifunctioneel bijgebouw. Dit bijgebouw was in het vorige meetrapport opgenomen als woonoppervlak. Nu hebben we deze erbuiten gelaten, maar in totaal is er dus een woonoppervlak van maar liefst 121 m², dat is groot voor een woning aan de Nepveulaan. De ligging is heel goed. Aan een heel fijne jaren dertig laan. Het is een rustige en kinderrijke laan. Om de hoek is een fijn wijkwinkelcentrum aanwezig en in de wijk zelf zijn zomaar drie basisscholen aanwezig. In de Nepveulaan kan vrij geparkeerd worden en over het algemeen is er veel plaats om te parkeren. Om de hoek, aan de Panweg zijn de bushaltes voor lijnbussen. Met de fiets is het hooguit 25 minuten naar het Utrecht Science Park. In Zeist is een rijk verenigingsleven. Zeker op sportgebied is er voor elk wat wils. Veldsporten, zoals hockey en voetbal kan volop beoefend worden, maar ook zaal- vecht- en danssporten zijn goed vertegenwoordigd. Het Zeister zwembad Dijnselburg met aansluitend een verrassend klimpark liggen op enkele honderden meters afstand. Het Panbos is eveneens op een zeer korte afstand gelegen. Even de hond uitlaten, een wandelingetje of een rondje hardlopen gaat heel gemakkelijk. Indeling woonhuis. Begane grond: Entree, hal, woonkamer met erker en achterin de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is geïsoleerd en er is rekening gehouden met een open keuken. Aparte ruimte waar nu de boiler voor de warmwatervoorziening geplaatst is. Hier kan de warmtepomp geplaatst worden. Verrassende kelder die vanuit de woonkamer te bereiken is. Ongeveer 1,78 hoog, mooie vloertegels, plintegeltjes netjes aangebracht, gestuukte wanden, droog, toegang naar kruipruimte die geheel schoongemaakt is. Tweede aparte ruimte waar een toilet geplaatst kan worden alsmede een wasmachineruimte en een toegang naar de achtertuin gerealiseerd is. In de achtertuin is een bijgebouw geplaatst. Deze is in spouw uitgevoerd. Er is een vliering aanwezig en er is elektriciteit aanwezig. Daarnaast is hier een watervoorziening en op dit moment is de aansluitingen voor wasmachine hier gerealiseerd. In dit bijgebouw kan met gemak een volwaardige en geïsoleerde werkkamer gerealiseerd worden. Eerste verdieping: Overloop. Separaat en bovendien modern toilet. Kast onder de zoldertrap. Mooie en complete badkamer met separate douche voorzien van regenfunctie, vrijstaand ligbad. Twee waskommen op aansprekend meubel aangebracht. De kranen in de badkamer zijn van mooi rood koper vervaardigd. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap. Overloop met ingebouwde kast. Er zijn twee slaapkamers op de zolder aanwezig. Bijzonderheden: - Groot perceel. - Er is een verrassende kelder aanwezig onder het woonhuis. Ideaal voor het opslaan van goederen. - De begane grond en de zolderverdieping dienen nog naar eigen wens afgewerkt te worden. - Zeer goede locatie om te wonen. - Multifunctioneel bijgebouw. - De uitbouw is cascomatig gerealiseerd en heel mooi vormgegeven qua exterieur. - Vernieuwde groepenkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars. - Op dit moment is het formele energielabel G. Naar verwachting is het in werkelijkheid D of E. Er zijn immers al ongekend veel maatregelen genomen op isolatiegebied. - De woning is reeds afgesloten van het gas, er is geen gasmeter meer aanwezig. - Volledig voorzien van dubbele beglazing. Het merendeel betreft HR++ beglazing, enkele ruiten zijn nog dubbel glas. - Op dit moment wordt de woning elektrisch verwarmd. De doelstelling was dit uit te breiden naar een lucht warmtepompsysteem. De voorbereidingen hiertoe zijn reeds getroffen. - Er is vloerisolatie aangebracht onder de begane grondvloer. - Er is isolatie aangebracht tussen de begane grond en de eerste verdieping, dit tussen de balken. - Er is isolatie aangebracht tussen de eerste verdieping en tweede verdieping, dit opnieuw tussen de balken. - De zolder is van binnenuit geïsoleerd voor wat betreft het deel onder het platte dak. - De voorbereiding is getroffen om de woonkamer aan de binnenzijde te isoleren.