“Méér dan levensloopbestendig” OUD-BEIJERLAND – Abraham van der Hulststraat 6 Halfvrijstaande en levensloopbestendige woning met inpandige bijkeuken/berging, vrijstaande tuinberging met overkapping, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en royale tuin op 241 m² eigen grond. Deze moderne, in 2020 opgeleverde nieuwbouwwoning heeft door het levensloopbestendige karakter een slaapkamer en badkamer op de begane grond maar tevens een ruime slaapkamer op de verdieping. De woning is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie in het stijlvolle en kleinschalige Abel Tasmankwartier middenin het dorpscentrum op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad. Indeling: entree, hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de praktische bijkeuken/berging (241x225) met opstelplaats voor wasmachine/droger en buitendeur, mooie en lichte leefruimte (opp. circa 35 m²) bestaande uit een woonkamer met schuifpui naar terras en open keuken voorzien van een hoekopgestelde inbouwkeuken met complete apparatuur, composiet stenen werkblad en wandkast. Voorts ruime slaapkamer (374x289) en badkamer (289x169) voorzien van inloopdouche, badmeubel, wandcloset en kastruimte. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Verdieping: open zolder met bergruimte achter de knieschotten, technische opstelling en 2e slaapkamer (455x358) met tuimeldak- en kopgevelraam. Ook de verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. De woning is energie neutraal en voldoet aan alle hedendaagse normen en eisen door onder meer het gebruik van zonnepanelen, lucht-waterwarmtepomp, warmwaterboiler, balansventilatie, vloerverwarming en optimale isolatie van vloer, gevel en dak en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De besloten tuin is verzorgd aangelegd en heeft door de oost-west situering de gehele dag zoninval. Hier staat ook de berging (351x335) met overkapping welke indien gewenst voor een fijne schaduwplek zorgt. Op de eigen oprit is plaats voor 2 voertuigen. Een unieke kans op levensloopbestendig wonen in het centrum. • Nieuwbouw • Energielabel A • Onderhoudsarm • Levensloopbestendig • In het dorpscentrum Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 585.000,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Vanwege verkoop door erfgenamen zal de niet zelf-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.