Dit ruime vrijstaande woonhuis heeft mooi uitzicht over het park richting Tegelen centrum. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctioneel gebouw dat je kunt gebruiken als bedrijf aan huis, atelier of kantoor maar ook als extra woonunit. Vrijstaand en karakteristiek wonen in hartje Tegelen en veel gebruiksmogelijkheden!! Kelder: Er zijn diverse kelders met goede stahoogte en natuurlijke lichtinval. De kelders bevinden zich zowel onder het woonhuis als onder het bijgebouw en staan onderling in verbinding. De kelders van het bijgebouw hebben een eigen ingang. In de kelders zijn 2 HR CV-ketels geplaatst (bjr. 1997). Begane grond: Woonhuis: Hal met authentieke tegels en trap, toilet, meterkast, ruime woonkamer met parketvloer en erker aan voorzijde met vrij uitzicht over park richting centrum van Tegelen en aan de achterzijde openslaande tuindeuren die toegang geven tot het overdekte terras. De woonkamer is voorzien van airco. Gesloten leefkeuken met witte inbouwcombinatie. Bijgebouw: Het bijgebouw heeft een eigen toegangsdeur op de begane grond. Er zijn diverse ruimtes en er is een toiletruimte. Het bijgebouw is nu in gebruik als sigarenfabriekje en je kunt dit naar eigen invulling gebruiken. Voor de indeling wordt verwezen naar de plattegronden. 1e Verdieping: Woonhuis: Via authentiek trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Er zijn 3 slaapkamers met diverse vaste kasten en er is een aparte toiletruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De eerste verdieping is voorzien van een houten dek. Bijgebouw: Zolderverdieping. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Grote zolderruimte en aparte slaapkamer. De zolder heeft een betonnen dek. Deze verdieping heeft door zijn afmetingen veel indelingsmogelijkheden. Tuin: De tuin is grotendeels betegeld. Direct achter de woning is een overdekt terras. Het totale perceel heeft een oppervlak van maar liefst 440 m². Het bijgebouw is via een hellingbaan bereikbaar (keldergedeelte). Het evt. overtollige regenwater wordt opgevangen en weggepompt. Algemeen: Dit unieke object met bijgebouw is voor veel doeleinden geschikt. Centrale ligging nabij Tegelen centrum. Weids uitzicht. Via de kelder van het bijgebouw is nu een achtergelegen gebouw bereikbaar dat niet tot het object behoort. Het gebruik van het bijgebouw dient afgestemd te worden met de gemeente. Het object kent een rijke historie: In het bijgebouw is nu de enige sigarenfabriek van Tegelen gevestigd voor info zie: • Bouwjaar: 1950 • Perceeloppervlakte: ca. 440 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 195 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 208 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 32 m² • Inhoud: ca. 1.327 m³ • Energielabel: G