Sfeervol wonen op een unieke locatie in Koog aan de Zaan! Dit 2-onder-1 kap woonhuis heeft de kenmerken van een mooie bouwstijl gecombineerd met een moderne kwaliteit. De fundering van het woonhuis is 2015 v.v. een nieuwe fundering zodat je daar geen zorgen over hebt, én warme voetjes dankzij de vloerverwarming op de begane grond. De keuken is netjes en vanuit de woonkamer loop je zo het terras op dat uniek aan het water is gelegen. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers alsmede de badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de vliering bevindt zich volop bergruimte en buiten is er een berging aanwezig voor de fiets. Ideaal! De woning bevindt zich centraal t.o.v. scholen, winkels en uitvalswegen. Ook het treinstation bevindt zich op korte afstand. Dat maakt de bereikbaarheid van bijv. Amsterdam erg goed via eigen en openbaar vervoer. Dat de ligging aan het (vaar)water uniek is dat laten we graag aan je zien, bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Oud-Koog. Het Koogerpark bevindt zich om de hoek en de Zaan / Zaanse Schans is nabij. De woonwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (binnen 3 min. op de A8 richting Amsterdam of Purmerend) en openbaar vervoer. Dichtbij is het NS-Station Zaandijk-Zaanse-Schans en Station Koog aan de Zaan waardoor Amsterdam Centraal binnen een kwartier te bereiken is met de trein. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen en heerlijk borrelen of uit eten. De woning bevindt zich op fietsafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je ook in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via het Station Zaandijk-Zaanse-Schans binnen 5 min. bij station Zaandam CS met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S. Of richting Noord-Holland (Wormerveer-Krommenie. Assendelft-Heiloo-Alkmaar). Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de Zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 46 m² eigen grond, de schuur betreft een recht van opstal op een perceel grond van 7 m². INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 75 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m². • Externe bergruimte: ca. 7 m². • Bruto inhoud woning: ca. 265 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1904 • Sfeervol 2-onder-1 kap woonhuis op nieuwe fundering • Unieke ligging aan het vaarwater; natuurgebied en verbinding met de Zaan dichtbij • Ruime woonkamer met open keuken en vloerverwarming • Boven 3 prima slaapkamers • Nette keuken en badkamer (2017) • CV-installatie 2020 • Airco-installatie • Energielabel: C (2024) • Vlot (aan het terras) is ter overname • Parkeren betreft vrij parkeren, rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.