In de rustige woonwijk “Herwendaal” nabij de bosrand vindt u deze moderne tussenwoning met tuin en vrijstaande berging, op een perceel van 135 m². Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang, garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan straatzijde gelegen, open leefkeuken met moderne rechte inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Tuingerichte woonkamer met raampartij, openslaande deuren naar terras met fraaie overkapping en tuin. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizenvloer. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en bad/douche combinatie. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken volwaardige verdieping met ruime voorzolder met dakraam, witgoedaansluitingen en cv-installatie. Ruime kamer met dakkapel en eenvoudig aanrecht met spoelbak. Deze kamer is uitermate geschikt als extra logeer- / werk- of kinderkamer. Buiten: Beplante voortuin. Voorgevel voorzien van automatisch zonnescherm. De op het westen gesitueerde achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een betegeld, gedeeltelijk overdekt, terras, beplante borders, vrijstaande houten berging en achterom. Omgeving: De in 2005 gebouwde woning ligt op steenworp afstand van prachtige bossen, landerijen, wijngaarden en natuurgebied “Klein Amerika”. De uitgestrekte natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. Het centrum van Groesbeek ligt op loopafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo en verder richting Duitsland) zijn in 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 125 m², inhoud ca. 435 m³, perceeloppervlakte 135 m². De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de bosrand.