Zoekt u een ruime en moderne woning met garage? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Deze prachtige woning is gelegen aan Deken Koopmanslaan 55 in Etten-Leur en biedt u alles wat u zoekt. In deze rustige straat met uitzicht op het groen staat deze woning, die beschikt over een royale woonkamer met open keuken, veel lichtinval, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage en een heerlijke brede achtertuin. Ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft, met alle voorzieningen op korte afstand. Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij? Wij maken dan graag een afspraak voor bezichtiging en laten u graag zelf ervaren wat deze woning allemaal te bieden heeft! Royale woonkamer met open keuken Via de voortuin voorzien van sierbestrating, diverse vaste planten en grind is de entree van deze woning toegankelijk. De entree van de woning biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. We lopen door naar de woonkamer. Door de erker aan de voorzijde van de woning is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is een royale ruimte met gashaard en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is een heerlijke plek om lekker te kokkerellen en te genieten van de gasten. De keuken bestaat uit een spoeleiland met veel bergruimte en vaatwasser. Aan de overzijde van het eiland bevindt zich een rechte opstelling met een 4-pits inductiekookplaat en grote lades voor extra bergruimte. In de aanbouw is een kastenwand geplaatst met een grote inbouwkoelkast, combimagnetron en een oven. Vanuit de aanbouw heeft u toegang tot de bijkeuken en middels de schuifpui bereikt u de achtertuin. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en droger en biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. 1e verdieping met 3 ruime slaapkamers Vanuit de overloop kunt u 3 slaapkamers en de moderne badkamer bereiken. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon middels een loopdeur. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van afmeting. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel en een wandcloset. 2e verdieping met een royale woonkamer Via de trapopgang bereiken we de overloop van de 2e verdieping. Op de overloop is het omvormer van de zonnepanelen en de CV-combiketel (Remeha Calenta ACE, 2019) geplaatst. Vanuit de overloop is de 4e royale slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over een groot dakkapel die zorgt voor voldoende lichtinval in deze ruimte. Groene achtertuin met diverse zitplekken Deze heerlijke groene tuin gelegen op het oosten is een perfecte plek waar u kunt genieten van rust! De ruime achtertuin ligt over de gehele breedte van de woning en is voorzien van diverse zitplekken, borders met vaste planen, sierbestrating met waterafvoer en waterkraan. Kortom een heerlijke plek om lekker te genieten met familie en/of vrienden. Garage De inpandige garage is bereikbaar via de oprit waar u uw auto kunt parkeren en is voorzien van elektra en een sectionaaldeur. Algemeen - De woning is deels geïsoleerd en is voorzien van dak- en vloerisolatie. - De woning is volledig voorzien van dubbel glas met houten kozijnen (schuifpui kunststof). - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. - De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. - De 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer. - Er zijn 8 zonnepanelen op de woning gelegen. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - De woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein of in de nabije omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk “De Baai”: Net boven het centrum, op de oude grens tussen Etten en Leur ligt woonwijk de Baai. De huizen zijn eind jaren ’60, begin jaren ’70 gebouwd. Dat zijn traditionele eengezinswoningen, maar ook villa’s en bungalows. De straten in De Baai zijn ruim opgezet en er is veel groen; dat zorgt voor veel variatie. Aan de Concordialaan ligt een kleine winkelstrip met ondermeer een Aldi supermarkt en voor de overige winkels en voorzieningen bent u - te voet of met de fiets - in een mum van tijd in het centrum. De Baai is een kleine, kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, scholen, sportgelegenheden en een dierenparkje. Aan de rand van de wijk, bij het centrum ligt het trein- en busstation van Etten-Leur met verbindingen naar Breda en Roosendaal. De Baai is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen bent vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Al met al is De Baai een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!