Wat een sfeervol, comfortabel huis, deze 2-onder-1-kapwoning in Niftrik. Het huis heeft een lichte woonkamer, een grote tuin met een geweldige tuinkamer, een vrijstaande garage, berging en een moderne keuken. Niftrik is gelegen aan de Maas met een prachtig buitengebied en uiterwaarden en ligt op een steenworp afstand van Wijchen en Ravenstein. De belangrijkste uitvalswegen zijn nabij, de stad Nijmegen is o.a. in 15 minuten te bereiken. Waarom zou je hier willen wonen: - een heerlijke tuin met verrassende indeling en tuinkamer - 16 zonnepanelen (2020) - moderne keuken - vrijstaande garage en ruime oprit - stenen schuur - kunststof kozijnen op de 1e verdieping Algemeen: Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: 85 m², overig inpandig 7,5 m² Externe bergruimte: 52 m² Inhoud: 328 m³ Perceel: 300 m², let op 80 m² hiervan is eeuwigdurend erfpacht! Ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst Kadastrale grens wijkt af van de feitelijke situatie. Indeling Je komt via de voortuin bij de voordeur en dan binnen in de hal. Hier is de deur naar het toilet, de trap naar boven, de toegang tot de provisiekelder (met de meterkast) en de deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een eetgedeelte dat uitkijkt op de tuin en een zitgedeelte aan de straatkant. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde is het prachtig licht in de kamer en er ligt een fraaie betonvloer. De halfopen moderne keuken beschikt over een vaatwasser, stoomoven, koelkast, inductiekookplaat en een quooker. De eerste verdieping bestaat uit de badkamer en drie slaapkamers. Er ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn neutraal en strak afgewerkt. De badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel. Op dit moment is de zolder niet toegankelijk, maar dit is eenvoudig weer te realiseren voor een eventuele vliering. De tuin is speels ingedeeld: hij bestaat uit een stenen schuur aan de achterzijde, en vijver en als kers op de taart vind je aan de rechter- en achterzijde een hottub (ter overname) en een geweldige tuinkamer. Deze tuinkamer is voorzien van een op maat gemaakte schuifdeur, een open haard, spoelbak en koelkast. Dit is een heerlijke plek die alle privacy biedt en waar je de hectiek van de dag snel bent vergeten. Ook staat er aan de voorzijde van het perceel een garage en heb je een ruime oprit voor meerdere auto’s.