Goed onderhouden en geïsoleerde, middels de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning, met diepe oprit, voortuin en fraai aangelegde besloten achtertuin op het zonnige westen met veel privacy. Deze in 1985 nieuw gebouwde ideale gezinswoning beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer, open keuken, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen drie slaapkamers), moderne badkamer, zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden zoals een extra (3e of 4e) slaapkamer, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en 18 zonnepanelen (2016). De woning is op een centrale locatie tussen het bos en het winkelcentrum en tegenover de Dierense speeltuin gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: zij- entree, ontvangsthal met uitgebreide meterkast, trapopgang, garderobe en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer van meer dan 30 m² met laminaatvloer en gestuukte muren voorzien van spuitwerk afwerking. Nette open keuken in ruimtelijke parallelopstelling voorzien van veel kastruimte, verzonken spoelbak en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Riante ouderslaapkamer van bijna 23 m² (voorheen twee slaapkamers). Indien gewenst is de ouderslaapkamer eenvoudig aan te passen naar de oorspronkelijke twee slaapkamers van respectievelijk circa 13 en 10 m². Goed bemeten tweede slaapkamer van circa 10 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en een fraaie laminaatvloer. Moderne badkamer voorzien van ruime douchecabine, wastafelmeubel en een vrijdragend tweede toilet. Zolderverdieping: multifunctionele open zolderverdieping met veel bergruimte, HR cv-combiketel, boiler en aansluiting voor de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Middels de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een mooie locatie. - Aantrekkelijke ligging op enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, het winkelcentrum en op circa 3 minuten fietsen van het NS intercitystation. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de aangebouwde stenen garage. - Diepe voortuin en een fraai aangelegde meer dan 12 meter diepe achtertuin met gunstige zonligging, terras, sierbestrating, fraaie schuttingen (samen met de respectievelijke buren) en veel privacy. - Ruime L-vormige woonkamer. - Open keuken. - Riante ouderslaapkamer. - Multifunctionele zolderverdieping. - Indien gewenst kan op eenvoudige wijze een totaal van vier slaapkamers gerealiseerd worden. - Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, welke bij de koop is inbegrepen. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en 18 zonnepanelen. - Verwarming middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta Ace, bouwjaar 2022. - Warm water middels 80-liter boiler, merk Daalderop, bouwjaar 2016. - Warm water keuken middels 10-liter close-in-boiler, merk Pflieger. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze mooie woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!