Deze goed onderhouden tussenwoning gelegen aan de Aartshertogenstraat 10 in Landgraaf uit 1951 ligt in een rustige en prettige straat en heeft o.a. een mooie voortuin. De woning is achterom bereikbaar en beschikt over een kleine overkapping, praktische berging en een kelder. Met een zonnige tuin op het zuiden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken is dit een comfortabele en complete woning. Omgeving De woning is gelegen in de wijk ‘De Kakert’. De wijk biedt alle gemakken binnen handbereik. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, waardoor de woning goed bereikbaar is. De rustige, kindvriendelijke straat en voldoende parkeergelegenheid maken deze locatie ideaal voor zowel gezinnen als starters. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de keuken. De toiletruimte (ca. 1m²) is volledig betegeld. De halfopen keuken (ca. 6.50m²) is functioneel ingericht met een RVS spoelbak, RVS afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (ca. 7m²), waar zich de witgoedaansluitingen en de HR CV-ketel (Hesi huur) bevinden. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 35 m²) met laminaatvloer biedt toegang tot de open keuken. De op het zuiden gelegen achtertuin is zonnig en biedt toegang tot de praktische berging (ca. 5.80m²). De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Eerste verdieping De overloop (ca. 2.55m²) biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en behang. - Slaapkamer 1 ca. 11 m²; - Slaapkamer 2 ca. 8.50 m². - Slaapkamer 3 ca. 10 m²; De badkamer (ca. 2m²) is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Ook op de eerste verdieping zijn alle kozijnen van kunststof en voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1951 - Woonoppervlakte: 79m² - Perceeloppervlakte: 145m² - Energielabel: C - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Rolluiken op de gehele woning - Zonnige tuin op het zuiden Oplevering De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, as it is. Aanvaarding in overleg. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.