GOED ONDERHOUDEN, LICHTE EN RUIME DRIEKAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNIG BALKON EN EIGEN (FIETSEN)BERGING, OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM. Met veel plezier bieden wij te koop aan dit leuke, ruime en lichte driekamer appartement. Het appartement beschikt o.a. over een riante woon- eetkamer met aangrenzend een fijn balkon op het zuiden, een luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein. Ligging en omgeving: De Rivierenwijk is populair vanwege de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN zijn op loopafstand, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf met zijn vele cafés en restaurants. De gezellige en historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts 5 minuten fietsen. Qua openbaar vervoer is de wijk goed verbonden met zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn, op 10 minuten loopafstand. Ook met de auto is de wijk uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Indeling eerste verdieping: Entree/ hal, royale woonkamer (30 m²) met mooie pvc vloer en grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer waardoor er heerlijk veel daglicht naar binnenkomt luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, combi-stoomoven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een afzuigkap met aangrenzend een praktische berging (3 m²) met aansluitingen voor wasmachine. Nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Separaat toilet met fontein. Twee ruime slaapkamers resp. (8 m² en 12 m²) beide gelegen aan de achterzijde van het appartement. Balkon: Super fijn balkon gelegen op het zuiden van ca. 8 m² waar je het grootste gedeelte van de dag heerlijk kan genieten van de zon. Bijzonderheden: - bouwjaar 1996 - woonoppervlakte van 76 m² - energielabel B - het appartement is geheel voorzien van dubbel glas - eigen parkeerplaats op afgesloten achtergelegen binnenterrein - eigen berging (6 m²) op afgesloten achtergelegen binnenterrein - actieve en gezonde VvE; de servicekosten voor de woning, berging en parkeerplaats bedragen in totaal € 146,- per maand - recent (2022) is het dak van het complex volledig vernieuwd en geïsoleerd. - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen extra of onvoorziene kosten Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de st. Gertrudiskerk last but not least, de Jutfaseweg wordt compleet nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Zie de site van de Gemeente Utrecht (verkeersprojecten) Oplevering: In overleg