In rustige straat gelegen, keurig verzorgde vrijstaande hoekwoning, uitgevoerd in een landelijke bouwstijl. De huidige 1e eigenaren hebben er 34 jaar met veel plezier gewoond en deze woning sinds de bouwperiode op enkele punten aangepast naar eigen smaak. Zo zijn er een slaapkamer en bijkeuken op de begane grond gerealiseerd. De woning is door deze ingrepen levensloopbestendig te noemen. Tevens zijn er 2 dakkapellen bijgeplaatst op de 1e verdieping en is een zolderverdieping gerealiseerd. Doordat de privacyrijke tuin rondom is gelegen heeft men diverse zon- en schaduwrijke plekken. Kortom, ……… absoluut een bezichtiging waard! En niet te vergeten: kopers tot 35 jaar kunnen -onder voorwaarden- profiteren van een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting! Indien gewenst, verstrekken wij graag nadere toelichting over dit "0% tarief". GLOBALE INDELING: Souterrain (geheel v.v. plavuizenvloer): • verdeelhal (ca. 7 m²) met houten verdiepingstrap • werkkamer (ca. 8 m²) met koekoek voor daglichttoetreding. De kruipruimte is via een luik toegankelijk vanuit deze kamer. • slaapkamer/logeerkamer (ca. 19,5 m²) met koekoek voor daglichttoetreding • hobbyruimte (ca. 10,5 m²) met buitendeur (richting zijtuin) • bergruimte (ca. 7 m²) • wasruimte (ca. 7 m²) met aanrecht en witgoedaansluitingen Begane grond • hal met meterkast en volledig betegelde badkamer (ca. 3,5 m², voorzien van douche, toilet en wastafel) • zeer royale woon-/eetkamer (maar liefst ca. 50 m²!) met plavuizenvloer, hoogwaardige design-houtkachel, statige houten verdiepingstrap en terrasdeur. Het hoge plafond geeft een uniek ruimtelijk effect en biedt optimaal zicht op de overloop van de 1e verdieping. • gesloten keuken (ca. 10,5 m²) met tegelvloer en voorzien van een complete installatie in hoekopstelling. Hier is eveneens een terrasdeur aanwezig. • bijkeuken (ca. 4 m²) met toegang tot de zijtuin • slaapkamer/kantoorkamer (voormalige garage, ca. 13,5m²) • dubbele oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s • rondom gelegen tuin met diverse terrassen • buitenberging (ca. 12,5m²), uitgevoerd in houtconstructie Eerste verdieping (voorzien van laminaatvloer): • ruime overloop (ca. 8 m²), momenteel in gebruik als bibliotheek. Hier is tevens een bergkast aanwezig met gehuurde HR cv-combiketel (merk: Atag; bouwjaar: 2022). • 2 slaapkamers (resp. ca. 17,5 en 10,5 m²). De grootste kamer beschikt tevens over een vaste kastenwand. • volledig betegelde 2e badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, wandmeubel, 2e toilet en designradiator Tweede verdieping (via vlizotrap bereikbaar): • riante bergzolder (vloeroppervlakte ca. 18 m²) met dakraam ALGEMEEN: • deze woning is o.a. geschikt voor senioren, een gezin of voor kantoor/praktijk-aan-huis • nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken • Vaals is gunstig gelegen in de Euregio, met o.a. steden als Aken, Eupen, Heerlen en Maastricht binnen een straal van ca. 25 km