Heerlijk rustig gelegen, sfeervol en karakteristiek, vrijstaande woning met 3 slaapkamers én een royale hobbyschuur. Welkom aan de Groot Hofstraat 23 in Warffum! De compacte maar sfeervolle woning is ideaal voor een (jonge) starter, maar ook voor een (jong) senior die kleiner wil wonen, vanwege een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Een diepe tuin op het noordwesten biedt jou volop zon, maar ook heerlijke schaduwrijke plekjes. Op de fraaie veranda kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een warme zomeravond of een knusse herfstmiddag, deze veranda biedt de perfecte setting om met familie en vrienden van de buitenlucht te genieten. Daarnaast beschikt deze woning over een grote schuur die volop mogelijkheden biedt voor het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s en opslag. Of je nu een werkruimte, atelier, of een plek voor je verzamelingen zoekt, deze schuur is de ideale plek om je passies en projecten te realiseren. Het dorp: Warffum is een karakteristiek dorp met diverse voorzieningen zoals supermarkt, horeca, bakkerij, basis,- en middelbaar onderwijs, het authentieke openlucht museum en diverse actieve (sport)verenigingen. Een prima treinverbinding brengt jou in circa 20 minuten in Groningen. Het idyllisch haventje in de oude kern van het dorp is elk jaar weer een aantrekkelijke pleisterplaats voor vele watertoeristen, evenals de jaarlijkse internationale dansfestival "op Roakeldais". Nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf komen proeven? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze knusse woning met eigen ogen. Indeling van de woning: Entree, hal met toegang tot de badkamer met toilet, douche en vaste wastafel, een slaapkamer van ca 8 m², vervolgens de woon/eetkamer van ca 20 m² met balkenplafond en de keuken met plavuizen (en vloerverwarming) van ca 5 m² v.v. combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken (ca 4 m²) met deur naar de veranda. Via de trapopgang kom je op de verdieping en hier tref je 2 mooie slaapkamers van ca 10 en 11 m². De vrijstaande schuurruimte achter de woning heeft een totale oppervlakte van 6,89 x 5,22. Algemeen: * 5 Zonnepanelen aanwezig * vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer * Beschermd dorpsgezicht * septictank aanwezig met overloop naar riool (opvang regenwater)