Vrijstaand geschakelde woning met aanpandige garage en een tuin gesitueerd op het zuiden op circa 331 m² grond. De woning beschikt over een bad- en slaapkamer op de begane grond. Deze woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, open keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met 4 slaapkamers en een doucheruimte. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een uitstekende ligging, staat deze woning klaar om gemoderniseerd te worden volgens jouw eigen stijl en smaak. Deze woning ligt in een rustige woonwijk nabij de dorpsvoorzieningen. Je vindt hier de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en opbaar vervoer. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via slaapkamer (voormalige kantoorruimte). Slaapkamer Slaapkamer van circa 13 m² met vast kast en toegang tot de badkamer. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, vaste kast en een toegangsluik naar de bergzolder. Tussenportaal (oorspronkelijke hal) Tussenportaal voorzien van vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast, verdiepte trapkast en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit het tussenportaal zijn de keuken en de woonkamer te bereiken. Keuken Open keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Woonkamer L-vormige woonkamer van circa 30 m² (inclusief open keuken) voorzien van schouw met houtkachel en diverse raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Bijkeuken Bijkeuken met toegang tot de oprit, achter entree, aansluitpunt voor de wasmachine en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel (Agpo Ferolli, 2014). EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier slaapkamers, een badkamer en een luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 10 m ² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 6 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 7,5 m² met vaste kast, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de achterzijde. Doucheruimte Volledig betegelde doucheruimte voorzien van douche en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Zolder Niet beloopbare (geen vloer) zolderverdieping. Tuin en overige bebouwing Tuin De tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van diverse volwassen beplanting, struiken, bomen, bestrating/terras, plantenborders en een gazon. Overige bebouwing Garage Aanpandige garage van circa 4,95 m x 2,86 m, voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur. Vanuit de garage heeft u toegang tot de tuin. Overkapping Overkapping aan de zijkant van de garage. Berging Vanuit buiten te bereiken berging van circa 7 m² (afmeting: ca. 4,38 m x 1,57 m). Kenmerken - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen nabij het centrum van Alphen; - De woning is volledig voorzien van rolluiken; - Zowel slaapkamer als badkamer op de begane grond; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 61 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Executeursbenoeming/Afwikkelingsbewind: Het is de koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als testamentair executeurs en afwikkelingsbewindvoerders van de goederen van …….. (naam) , de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde testamentair executeurs en afwikkelingsbewindvoerders hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel de koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juist en/of volledig weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico's, gegevens en informatie is geheel voor rekening van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden hiermee voldaan hebben aan hun informatieplicht. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.