Ontdek het moderne leven in deze stijlvolle, ruime gezinswoning met volop comfort! Aan de Hoevesteinse Lint 13 in het jonge dorp Hoef en Haag staat deze ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Met een woonoppervlakte van ca. 165 m² op een perceel van ca. 226 m² is deze woning een fijne plek om te wonen. De woning is voorzien van vloerverwarming en een energiezuinige CV-ketel uit 2020. De recent verbouwde zolder met dakkapel en twee extra slaapkamers biedt volop mogelijkheden voor jouw gezin. Locatie: Hoef en Haag is een geliefde, groene woonomgeving nabij de rivier de Lek en recreatiegebied Plas Everstein. Het dorp combineert rust en natuur met een centrale ligging. Je vindt er voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, basisschool en supermarkt, terwijl de nabijgelegen steden Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar zijn. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie langs de rivier en in het groen. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit, waar plek is voor een auto, stap je binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. De moderne open keuken beschikt over een kookeiland met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en voldoende kastruimte. Daarnaast biedt de wandkast ruimte aan een koel-vriescombinatie, een combi-stoomoven en een combi-magnetron en extra opbergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de moderne badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers van respectievelijk 17, 14 en 13 m² zijn ruim en licht, dankzij de vele raampartijen. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort, en twee van de slaapkamers zijn uitgerust met airco. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, en biedt een stijlvolle en functionele ruimte. Tweede verdieping: De zolder is in 2023 grondig verbouwd met een dakkapel, waardoor er twee nieuwe slaapkamers van respectievelijk 10 en 9 m² zijn ontstaan. Daarnaast is er een praktische vliering gecreëerd voor extra bergruimte. Ook is er in maart 2023 een airco geïnstalleerd, wat voor extra comfort zorgt. In de wasruimte bevinden zich de CV-ketel (2020), mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Verder is er ruimte voor een wasmachine en droger, en vind je extra opbergruimte achter de knieschotten. Voor- en achtertuin: De ruim 14 meter diepe achtertuin op het noordwesten is de ideale plek om te genieten van de zon, vooral in de middag en avond. Achter in de tuin staat een handige houten berging van 6 m², perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Direct achter de tuin vind je extra parkeergelegenheid, ideaal voor bezoekers. De voortuin biedt ruimte voor een auto op de oprit en is uitgerust met een laadpaal voor elektrische voertuigen. Bijzonderheden: - Recent verbouwde zolder met dakkapel. - 3 slaapkamers met airco. - Energiezuinig met CV-ketel en 5 zonnepanelen. - Vloerverwarming op alle verdiepingen. - Ruime achtertuin met veel zon. - Eigen oprit voor één auto (met laadpaal). - Extra parkeergelegenheid achter de tuin. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: A Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in voor begeleiding en advies bij de aankoop. Een NVM-makelaar bespaart tijd, geld en zorgen. De gegevens van NVM-aankoopmakelaars in de omgeving zijn te vinden op Funda.