LET OP: WONING MET ERFPACHT!!! (CA. € 300,- PER MAAND, ZIE UITLEG IN TEKST HIERONDER) OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Hoe luxe wil je het als starter hebben? Nagenoeg nieuw appartement, perfecte ligging, zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, betaalbaar en nieuwste verduurzamingstechnieken. Het appartement wordt verkocht onder Duokoop erfpachtvoorwaarden wat inhoudt dat het appartement in eigendom verkregen wordt en de grond onder het complex als het ware gehuurd wordt. Hiermee blijft de koopsom van het appartement erg laag (de grond wordt immers niet gekocht) en betaal je per maand een huursom voor de grond, de zogenoemde canon. De canon is fiscaal aftrekbaar. Tot 14 juli 2031 dient elke verkoper deze erfpachtvoorwaarden op te leggen aan de opvolgende koper. Je bent dus verplicht om het appartement te kopen met erfpacht. Nogmaals, het grote voordeel is dat de koopsom en dus een hypotheek een stuk lager ligt. Een bij ons bekende, gerenommeerde hypotheekadviseur kan de hypotheek regelen. Niet iedere bank zal zomaar een hypotheek verstrekken onder erfpachtvoorwaarden indien men zelfstandig op onderzoek uitgaat. Geen hypotheek nodig? Dan kan uiteraard het appartement zo gekocht worden onder weliswaar nog steeds de erfpachtvoorwaarden, maar heb je niets met een bank te maken. In het luxe complex Abdijkwartier, op de 1e verdieping van het woonblok Noon gelegen, uitermate luxe afgewerkte en zeer sfeervol ingerichte 2 kamerappartement met loggia / balkon en eigen berging op de begane grond. Het complex beschikt over een parkeerplaats aan de achterzijde en mogelijk is er t.b.v. het appartement een parkeerplaats te huur. Er is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex. Abdijkwartier ligt naast het nieuwe winkelcentrum Koningsoord en direct aan de nieuwe rondweg rond Berkel-Enschot. Alle denkbare voorzieningen zijn of op loopafstand of fietsafstand te bereiken. Uitvalswegen richting Tilburg en overige grote steden zijn binnen 2 minuten bereikbaar. KENMERKEN: - Het complex en dus het appartement is gebouwd in 2022. - De woonoppervlakte bedraagt 65,8 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Inhoud van het appartement bedraagt 219 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd door een bron warmtepomp, welke verplicht gehuurd wordt. - Kosten voor huur van de warmtepomp bedragen € 97,56 per maand, inclusief onderhoud. Daarentegen heeft het appartement nagenoeg geen energiekosten. - Het appartement is volledig v.v. vloerverwarming en in de zomer vloerkoeling. - Ventilatie geschiedt via een WTW systeem, een warmte terugwin installatie die de lucht in het appartement afzuigt en schone buitenlucht, licht verwarmd in het appartement terugbrengt. - Uiteraard is sprake van volledige isolatie en triple glas in de hardhouten kozijnen. - Energielabel is A+++ en is geldig tot 15-09-2032. - Servicekosten bedragen € 132,39 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering groot onderhoud, centraal energieverbruik, algemene schoonmaak en liftonderhoud. - Rentepercentage 'voor de huur van de grond' is vastgesteld op 3% en werd vanaf 1-1-2023 voor het eerst geïndexeerd. Bruto (dus voor fiscale aftrekbaarheid) betaalt de verkoper nu € 301,- per maand. INDELING: COMPLEX: Vanaf de straatzijde is de centrale, overdekte entree met videofooninstallatie en brievenbussen te bereiken. In de gezamenlijke hal is de trap-en liftopgang en is er toegang tot bergingen. De berging van het appartement is eveneens direct bereikbaar via de parkeerplaats aan de achterzijde. 1e VERDIEPING: Centrale overloop met toegang tot tot het appartement. APPARTEMENT: Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot de technische ruimte met opstelling warmtepomp en unit WTW installatie. Een zwarte staallook paneeldeur geeft toegang tot het woongedeelte. Aan de rechterzijde is de open keuken gesitueerd. Deze zeer luxe en complete keuken heeft een rechte opstelling met daarin een combi-oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging en vaatwasser. De L-vormige woonkamer geeft toegang tot enerzijds het overdekte balkon / loggia en anderzijds het luxe, deels betegelde toilet met wandcloset. Het gehele appartement is afgewerkt met visgraat pvc vloer, strakke pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zelf gerealiseerde slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. Badkamer is uiteraard ook luxe afgewerkt, volledig betegeld en v.v. een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Alles dateert van 2022 en is nagenoeg nieuw, tellen we de uitstekende bewonersmentaliteit daarbij op dan heb je hier een perfect instapklaar appartement!! * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.