Aantrekkelijke en energiezuinige hoekwoning met ruime tuin en schuur in kindvriendelijke woonomgeving. Ontdek deze keurig onderhouden en grotendeels gerenoveerde hoekwoning, perfect gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op korte afstand van de dorpskern, winkels, diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen. Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook de zekerheid van een prettige leefomgeving onder de rook van de steden Arnhem en Nijmegen. Kenmerken van de woning: **Ruime en zonnige achtertuin (ligging op het zuiden) waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. **Vrijstaande stenen berging/schuur voor al jouw opslag- en hobbybehoeften. **Royale oprit met de mogelijkheid om een garage te realiseren. **Energielabel A, geldig tot 9 mei 2034, wat betekent dat je kunt rekenen op lage energiekosten en een milieuvriendelijke woning. **Uitstekende isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, en volledig voorzien van dubbel glas (HR++). Spouwmuren in 2021 nageïsoleerd voor optimaal wooncomfort. **Tien zonnepanelen met een opbrengst van circa 2.900 kWh in het afgelopen jaar. **Recent geïsoleerde vloer (2020) met hoogwaardige Tonzon dekens/folie voor extra warmtebehoud en een aangenaam binnenklimaat. Omgeving: Deze woning is ideaal gelegen in een rustige straat met weinig verkeer, perfect voor gezinnen met kinderen. Op korte loop- of fietsafstand vind je diverse scholen, speeltuinen, en sportfaciliteiten. De nabijheid van de dorpskern zorgt ervoor dat je gemakkelijk toegang hebt tot alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast ben je snel op de uitvalswegen, wat ideaal is voor forenzen. Kortom: Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid in een fijne woonomgeving. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te bezichtigen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze prachtige hoekwoning te bieden heeft! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met pvc vloer, vaste schuifdeurkast en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Compleet gerenoveerd toilet met fonteintje, verwarming en klein ventilatieraam; -Sfeervolle woonkamer met veel lichtval, fraaie pvc vloer, trap-/provisiekast en doorloop naar: -Open keuken met eveneens pvc vloer en voorzien een lichte functionele hoekopstelling met inbouw keramische kookplaat, onderbouw afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met pvc vloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, aparte douchecabine, wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met airconditioning. -Tweede verdieping: -Voorzolder/zolderberging met wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Royale zolderkamer met dubbel dakraam en diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1985; -Perceeloppervlakte: 211 m²; -Inhoud: circa 349 m³; -Woonoppervlakte: circa 98 m²; -Externe buitenruimte: circa 7 m². *Bijzonderheden: -Alle binnenmuren afgewerkt met glad stucwerk; -Buitenschilderwerk in het najaar van 2022 door professionele schilder compleet uitgevoerd; -Trap naar eerste verdieping bekleed met luxe pvc panelen; -Cv-ketel, merk Nefit, eigendom en in zomer 2020 geïnstalleerd; -Airconditioning in maart 2021 geplaatst; -Tien zonnepanelen in juli 2020 aangebracht met een opbrengst van circa 3.200 Wattpiek. 12 jaar garantie op de panelen, 25 jaar rendementsgarantie; -Elektrisch zonnescherm aan achterzijde; -Rolluiken op alle slaapkamers eerste verdieping en zijraam van woonkamer. Aanvaarding: in overleg.