Vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning met stenen garage op een perceel van maar liefst 614 m² met weids uitzicht over de uiterwaarden. De woning heeft een tuingerichte living met schuifpui naar de achter- en zijtuin op het zuid-westen en beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping met dakkapel en 4e slaapkamer. Op het dak liggen 8 zonnepanelen en de woning heeft energielabel B. De speels ingerichte tuin heeft diverse niveau's en biedt een leuke speel en ontdekplek voor kinderen. De woning is gelegen in Ellecom aan de rand van het dorp wat prachtig gelegen is tussen de IJssel en de bossen van Nationaal park Veluwezoom. In het dorp is een basisschool en bakker. Alle overige voorzieningen en het intercity treinstation bevinden zich in het naastgelegen dorp Dieren. Vanuit de woning kunt u heerlijke wandelingen maken naar Landgoed Middachten of een fietstocht maken over de Posbank en naar de Carolinahoeve. De woning ligt op slechts 10 km van Arnhem en direct aan uitvalswegen richting Doesburg/Doetinchem en het Velperbroekcircuit met verbindingen naar de A12, A325 en A50. Indeling Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Tuingerichte Z-vormige living (39 m²) met separaat zit- en eetgedeelte, parketvloer en schuifpui naar het zonneterras en de tuin. Gesloten keuken voorzien van modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgasfornuis waarvan 1 wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De keuken heeft een speelse doorkijk naar de voorkant waar een leuke eethoek gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping: overloop met trapopgang, 3 slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon. De nette badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Voorzolder met extra bergruimte, dakkapel, aansluiting voor de wasapparatuur en HR CV-combiketel (Vaillant 2006), 4e slaapkamer met dakkapel. De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken. Tuin: achtertuin met zonneterras en toegang tot de vrijstaande stenen garage die voorzien is van elektra. Diepe zijtuin met veel privacy, ruim houten terras (aangebouwd aan de garage) en een weids uitzicht over de uiterwaarden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987; - Woonoppervlak 135 m²; - Perceeloppervlak 614 m²; - Vrijstaande stenen garage; - Energielabel B; - Volledig geïsoleerd; - Moderne keuken en badkamer; - HR CV-combiketel (Vaillant 2006); - sfeervol terras met uitzicht over de uiterwaarden; In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).