Hoekwoning met riante garage en carport, gelegen in een kindvriendelijke omgeving! Deze gezinswoning ligt in de wijk Kienehoef op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Daarnaast bent u zo in wandelpark Kienehoef met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid waar u heerlijk met de hond kunt wandelen en in de winter soms kunt schaatsen op de vijver. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld. Naast de locatie beschikt de woning over een doorzonwoonkamer, open keuken, toiletruimte en bijkeuken op de begane grond. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over een ruime overloop met daaraan drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is een grote ruimte waar eventueel een vierde slaapkamer te realiseren is. In de achtertuin, gelegen op het oosten, met overkapping, kunt u heerlijk in het voorjaar, zomer en najaar genieten van uw tuin. Meerdere auto’s zijn te plaatsen op de oprit of in de riante garage. De garage is ideaal voor de actieve hobbyist/klusser of sleutelaar. Kenmerken: • Perceelgrootte: 257 m2 • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 5406 • Inhoud woning: 443 m3 • Woonoppervlakte: 120 m2 • Bouwjaar: 1976 • Fijn belichte woonkamer • Open keuken met daaraan een bijkeuken • Mooi gelegen in rustige woonstraat • Drie slaapkamer en een badkamer op de eerste verdieping • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer • Overkapping met uitkijk op de achtertuin • Achtertuin gelegen op het oosten. • Extra verlengde garage met carport • Aanvaarding: in overleg • Isolatie vanaf bouwjaar: muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing m.u.v. raam kleinste slaapkamer. INDELING Begane grond Hal Via de aangebouwde voorportaal komt u binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast met vijf groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelinternet. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Op de vloer liggen tegels, wanden zijn voorzien granol en het plafond bestaat uit stukwerk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok toilet, radiator en fontein. Woonkamer De woonkamer is een doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in voor- en achtergevel.. De wanden zijn voorzien van granol en het plafond bestaat uit stukwerk. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de hal, keuken en bijkeuken. Vanuit de woonkamer kunt u via een afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping. Door deze deur wordt warmteverlies en geluidoverlast tussen de verdiepingen verminderd. Vanuit de woonkamer is tevens een provisiekast bereikbaar die deels doorloopt onder de trap. Keuken De in hoekopstelling open keuken (2020) is voorzien van boven- en onderkasten in een houtlook uitvoering met een kunststof aanrechtblad en achterwand. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en bestaat uit diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, afzuigkast en een 4-pits gaskookplaat. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime bijkeuken. In de bijkeuken treft u een extra keukenblok met boven –en onderkasten en hier is tevens de witgoedapparatuur opgesteld. De bijkeuken is voorzien van elektra, warm –en koud water met behulp van een geiser. Via een loopdeur komt u in de achtertuin. De wanden zijn deels betegeld met daarboven stukwerk en het plafond bestaat uit stukwerk. Eerste verdieping Overloop Via een portaal komt u, via de beklede trap, uit op de overloop met hieraan drie slaapkamers en een badkamer. De wanden van de overloop zijn voorzien van granol, het plafond bestaat uit een spuitwerk plafond en op de vloer ligt laminaat. Slaapkamers Alle slaapkamers hebben spachtelputz wanden, gestuukte plafonds en op de vloer ligt laminaat. Een slaapkamer aan de voorzijde heeft onder de schuine kant extra bergruimte. Badkamer De badkamer is geheel betegeld in een witte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, douchecabine, duo blok toilet en een modern wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Daglicht valt binnen via een klein raam boven het ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping is de open zolder te bereiken. Deze is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, een dakraam, raam in de zijgevel en de opstelling van de CV-ketel (Nefit Excellent 2000) Onder de schuine kanten is volop bergruimte aanwezig. Het maken van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De gehele woning is voorzien van rolluiken. Garage Via de oprit met carport (waar met gemak twee auto’s te parkeren zijn) is een bijzonder ruime garage van ca. 10 meter x 3 meter bereikbaar met plek voor het parkeren van twee auto’s, fietsen en of uw tuinspullen. De garage is voorzien een hand bedienbare sectionaaldeur, loopdeur en elektra. Voortuin Aan de voorzijde treft u een nette voortuin met een pad naar de voordeur en borders met vaste beplanting. Direct voor de woning heeft u een vrij uitzicht over een speelweide met voorzieningen voor de kinderen. Achtertuin De achtertuin ligt gelegen op het oosten en is ca. 13 meter diep en ca. 6,30 meter breed en deze aangelegd met klinkers en borders met vaste aanplant. Onder de overkapping aan de achterzijde van de woning kunt u in de zomer heerlijk lang buiten zitten en genieten van de achtertuin. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Wilhelminastraat in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonstraat. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning. Op nog kortere afstand, ook wel loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen, basisschool en de plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een hoekwoning met riante garage met carport in een kindvriendelijke omgeving, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.