Een 3-kamer begane grond appartement op een zeer centrale locatie, aan de rand van het historische centrum van Oudewater. Met de huidige bestemming Woon- en Gemengde Doeleinden (WGD) zijn de mogelijkheden in deze voormalige fysiotherapiepraktijk heel divers! Naast wonen, leent de ruimte zich ook uitstekend als kantoor, voor (maatschappelijke) dienstverlening of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Het appartement is 96 m2 groot met totaal 3 kamers, een badkamer en een keukenblok in de voormalige berging. Voor de deur tref je 3 privé parkeerplaatsen, maar mocht je liever van het zonnetje genieten dan is dit ook een fijne buitenruimte. Het appartement is gunstig gelegen; de uitvalswegen en bushalte naar de grote steden en het gezellige centrum van Oudewater bevinden zich hier letterlijk ‘om de hoek’! Bouwjaar 1995 Inhoud woning 317 m³ Woonoppervlakte 96 m² Indeling: Begane grond: eigen entree, hal met toegang tot de (woon)kamer en de tussenhal c.q. wachtruimte. Aan de voorzijde bevinden zich 3 ruime kamers met een fijne lichtinval, wisselend voorzien van een schuifpui en of een eigen wastafel. In de voormalige berging bevindt zich de keuken met een eenvoudig keukenblok. Achterin een ruime en compleet uitgeruste badkamer met een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Daarnaast veel praktische kastruimte(s) met o.a. de Nefit cv-opstelling (2016) en wasmachineaansluiting. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Het bestemmingsplan geeft "gemengde doeleinden" aan. De functies van o.a. wonen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, dienstverlenende bedrijven, kantoren en maatschappelijke doeleinden zijn toegestaan. Wij adviseren altijd je voorgenomen bestemming zelf te toetsen bij de gemeente. - Aan de voorzijde 3 (af te sluiten) parkeerplaatsen, maar ook ideaal geschikt als buitenruimte. - Tevens openbare parkeergelegenheid in de straat. - Glasvezel aanwezig. - Het appartementencomplex ‘de Snellenborgh’ staat er financieel normaal voor. De servicekosten bedragen slechts € 58,55 per maand. - Het appartement is gunstig gelegen; het centrum en alle voorzieningen zoals het zwembad, de winkels en horeca zijn op loopafstand bereikbaar. - Ook zijn de uitvalswegen zoals de A12 en N11 naar de steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden op korte afstand. Tevens bevindt de busverbinding Gouda – Utrecht zich op zeer korte afstand. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een keurig verzorgd multifunctioneel object op een goede locatie, aan de rand van het gezellige centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.