Statig, royaal en karakteristiek herenhuis (bouwjaar 1907, beeldbepalend pand) met vijf slaapkamers waarvan een op de begane grond, een unieke en prachtige woonkeuken, een inpandige hoge garage/schuurruimte en een fantastische rondom gelegen tuin. Hoge geornamenteerde plafonds, prachte schouwen, paneeldeuren, glas-in-lood. Maar ook veel comfort en een relatief goed geisoleerd huis: dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, maar ook 28 zonnepanelen, derhalve een keurig energielabel: C. De woning heeft aan de zijgevel een gezellige veranda en wordt omsloten door een riante tuin met veel zon- en schaduwplekken, een gazon en een vijver, verder is het voorzien van een ruime oprit met carport. Deze fraaie woning ligt net buiten de bebouwde kom van Nieuwolda op een paar minuten rijden van de A7. Indeling: Entree in een statige hal met prachtig hoog geornamenteerd plafond. De hal loopt uit in een achter gelegen gang met toilet, ruime droge kelder, de trapopgang naar de verdieping en samen bieden ze toegang tot alle vertrekken in het huis. Ruime en gezellige woonkamer (ca. 34 m2) aan de voor- en zijgevel van het huis eveneens met fraai hoog plafond, een schouw met houthaard, een kastenwand en prachtig uitzicht op de omgeving en de tuin. Aan de andere zijgevel ligt de heerlijke woonkeuken (ca. 29 m2), welke is voorzien van een moderne U-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur en daarboven een gezellige entresol met bibliotheek. Ook de keuken geniet fraai uitzicht en is net als de woonkamer voorzien van een houtkachel. Aan de achterzijde van de hal/gang bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 14 m2) met aangesloten badkamer (ca. 9 m2, eenvoudig, met infrarood sauna) en toegang tot de gezellige veranda. Vanuit dezelfde hal is via een trapje omlaag een leuk ingerichte schuur/hobbyruimte bereikbaar (ca. 23 m2 thans ingericht als biljartkamer) met doorloop naar een grote inpandige garage (ca. 35 m2). De garage is toegankelijk middels hoge deuren en heeft een eenvoudige opgang naar de grote zolder (ca. 60 m2). Verdieping: ruime overloop met toegang tot alle slaapkamers en de CV-/waskamer. Vier slaapkamers van 10, 8, 7 en 7 m2. Hier is eenvoudig een tweede badkamer te creëren. Heerlijke rondom gelegen tuin met heel veel gevoel van privacy. De tuin is voorzien van een mooi gazon, struiken, bomen, een vijver, borders en een houtopslagplaats. Een lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en heeft daarnaast nog een parkeerplaats onder de carport. Isolatie/energiebesparende maatregelen: Dakisolatie, vloerisolatie grotendeels dubbel glas (HR++), deels gevelisolatie, plafondisolatie in de woonkamer. 28 zonnepanelen (ca. 9500 kwh per jaar). Karakteristiek pand: Onderhoud buitenkant woning tot € 5.000,— subsidie per jaar via de provincie Groningen. De omgeving: Nieuwolda heeft een supermarkt, kinderopvang, sportfaciliteiten, een lagere school, Daarnaast diverse fiets- en wandelroutes in het prachtige Groninger platteland. En via de uitvalswegen bent u zo bij de A7. Groningen ligt op 20 minuten rijden. Let op: - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - bekijk onze uitgebreide plattegronden en verkoopinfo in de brochure op funda.