Deze halfvrijstaande woning met ruime dubbele garage is gelegen aan de parallelweg tussen Lutten en Ane. De woning is uitgebouwd en heeft in totaal 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Er is onder andere sprake van 33 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), twee airco-units en HR++ of HR+++ beglazing. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 155 m².  Naast de woning staat een grote vrijstaande dubbele garage met zolderverdieping, welke te bereiken is via een vaste trap. De garage is groot genoeg voor twee auto's en biedt voldoende ruimte voor een werkplaats en opslag. Het overdekte terras ligt beschut tussen de garage en woning. De hoofdtuin is op het zuidwesten gelegen. Het totale perceeloppervlak bedraagt 740 m². In Lutten treft u diverse voorzieningen aan en voor de grotere boodschappen kunt u naar Gramsbergen, Hardenberg, Dedemsvaart of Slagharen. INDELING Begane grond: ruime entree, hal met toegang tot verschillende ruimtes waaronder een slaapkamer, de badkamer, toiletruimte, opstelling voor wasmachine/droger, C.V.-ketel en een kast met meterkast. Maar wij beginnen in de fijne woonkeuken van deze woning. De woonkeuken kijkt uit over de tuin en beschikt over vloerverwarming en een lichte keukenopstelling voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap welke is verwerkt in schouw, een combioven/-magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Via een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping komt u in de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een parketvloer, een gaskachel, een airco unit en een trapkast. De masterbedroom is gesitueerd in de aanbouw en kijkt vrij weg over de landerijen. De bijkeuken is voorzien van een buitendeur en is een fijne ruimte voor inloop van buiten. De ruime badkamer heeft vloerverwarming, een hoekligbad, een inloopdouche en een wastafel met meubel. De nette toiletruimte is ook ruim opgezet en is voorzien van een hangcloset, urinoir en een fonteintje. Eerste verdieping: overloop en 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een airco-unit. De middelste slaapkamer heeft een royale dakkapel. BIJZONDERHEDEN - royale dubbele garage met zolderverdieping (2008); - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - deels kunststof en hardhouten kozijnen; - voorzien van een 2 airco-units; - voorzien van hybride warmtepomp (2023) in combinatie met C.V.-ketel; - gehele woning voorzien HR++ en HR+++ beglazing; - 33 zonnepanelen (2018 in eigendom); - vloerverwarming keuken en in het achterhuis; - energielabel A++.