Aan de meest zuidelijke grens van het mooie Heuvelland, aan de rand van het groene en pittoreske Slenaken, bieden wij deze te moderniseren vrijstaande woning aan met o.a. parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime inpandig te bereiken garage/berging en 3 slaapkamers, gelegen op een mooi perceel van 682 m². Algemeen: Bouwjaar: 1971 Inhoud: 567 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² Overige inpandige ruimte: 53 m² Externe bergruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 682 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: F Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: niet aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie in garage Installaties: Centrale verwarming: Olie gestookte centrale verwarming met 1000 liter tank in garage Warmwatervoorziening: Daalderop 120 liter boiler (huur) Indeling: • Kelder Vanuit de entree te bereiken provisiekelder van ca. 10 m² alwaar de boiler geïnstalleerd is. • Begane grond U betreedt de woning via de ruime entree. Hier bevindt zich de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en kelder en de halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de entree is tevens de woonkamer en keuken te bereiken. De leefruimte van ca. 31 m² heeft veel lichtinval en is voorzien van een parketvloer en ensuite deuren, waarmee de leefruimte is op te delen in een knusse woonkamer en een eet/zitkamer. In de eet/zitkamer bevindt zich een haard en middels de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Middels een deur staat de woonkamer in verbinding met de gesloten keuken van ca. 10 m². Ook de keuken kenmerkt zich door veel lichtinval en is voorzien van een inbouwkeuken met 5-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele gootsteen, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er vervolgens toegang tot de ruime garage/berging van ca. 24 m². De garage/berging biedt toegang tot de tuin en tevens bevindt zich hier de op olie gestookte verwarmingsketel alsmede de tank. • 1e verdieping Via de overloop zijn er 3 slaapkamers en 2 badkamers te bereiken. Badkamer I van ca. 7,50 m² is voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel. Slaapkamer I van ca. 12 m² biedt toegang tot het balkon, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Badkamer II van ca. 2,50 m² is voorzien van een vaste wastafel en douche. Slaapkamer II van ca. 11 m² en slaapkamer III van ca. 10 m² zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Met uitzondering van de badkamers is deze verdieping voorzien van vloerbedekking. • 2e verdieping Middels een vlizotrap betreedt u een ruime bergzolder. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin biedt een terras, een oase aan groen en veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van zowel de zon als de schaduw. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een praktisch tuinhuisje. Ligging: Slenaken (Limburgs: Sjlennich) is een dorp in de gemeente Gulpen-Wittem in het zuiden van Limburg, dicht tegen de grens met België. Het is gelegen in een dal waar de Gulp doorheen stroomt, met aan de oostzijde de Loorberg richting Epen en aan de zuidzijde de grens, en de Belgische plaatsjes Nurop en Teuven en in het westen ligt het dorpje Noorbeek gelegen in het Noordal. Slenaken wordt omringd door de buurtschappen Beutenaken, Heijenrath en Schilberg, die nog steeds bij Slenaken geteld kunnen worden. Het dorp is gelegen aan een kruispunt van wegen. Hier kruist de weg door het dal van Gulpen naar Teuven de weg van Sint-Martens-Voeren naar Mechelen. Doordat het dorp gelegen is in het Heuvelland, is Slenaken een geliefde pleisterplaats voor toeristen. Het dorp is gunstig gelegen voor een mooie wandeling of fietstocht. Er zijn dan ook meerdere gemarkeerde wandelpaden. Een ervan is het streekpad Krijtlandpad, dat door het dorp en zijn afwisselende omgeving voert. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.