De Hoef Oostzijde 48, De Hoef Op een heerlijk rustig plekje, direct aan de rivier de Kromme Mijdrecht die dwars door het gemoedelijke dorpje De Hoef (provincie Utrecht) loopt, vind je deze prachtige twee-onder-een-kapwoning. Deze stijlvolle tweekapper is op milieubewuste wijze gebouwd, zodat er binnen een fijn leefklimaat heerst. Dit laatste is bijvoorbeeld te danken aan de vloerverwarming die beneden is aangelegd. Er is bovendien veel gebruikgemaakt van houtwerk. In dit fraaie woonhuis beschik je daarnaast over vijf volwaardige slaapkamers, waarvan de slaapkamer beneden een eigen ligbad en wastafel heeft. Verder zijn een sfeervolle woonkamer, een mooie serre een handige bijkeuken en een luxe woonkeuken en badkamer voorhanden. Op de tweede verdieping maak je gebruik van een handige opslag-vliering en een flexibel inzetbare zolderruimte. Tenslotte hoort bij deze woning een prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin, allemaal van zeer ruime omvang. Er is volop parkeergelegenheid op de eigen oprit en onder de overkapping. Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een keurige entree, waar je links toegangsdeuren tot de meterkast en een separate toiletruimte (met zwevend toilet) vindt. Achter de deur rechts zit vervolgens de ruime woonkamer van dit huis. Hier is aan de voorkant een prachtige erker aangebracht. Van daaruit heb je een heerlijk uitzicht over de eigen voortuin en de Kromme Mijdrecht. De woonkamer is verder afgewerkt met donkergekleurde betegeling (met vloerverwarming) en veel houtwerk aan muren en plafonds. Richting de achterkant van het woongedeelte vind je de luxe woonkeuken die bij deze tweekapper hoort. In deze keuken vind je een L-vormig keukenblok, waarvan de korte zijde richting het midden van de keuken loopt. Daarnaast zit nog eens een keukenblok met volop opbergruimte. Moderne inbouwapparatuur is er van het kwaliteitsmerk AEG, en wel in de vorm van een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductieformuis en heetwaterkraan. Naast de keuken zit nog een ruime bijkeuken, die ideaal is om als opslagruimte te gebruiken. Bovendien zitten in de bijkeuken aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger. Op de benedenverdieping vind je tenslotte de eerste slaapkamer die deze woning rijk is. Dankzij de aanwezigheid van een wastafel en een groot ligbad mag dit gerust een masterbedroom genoemd worden. Deze grote slaapkamer is bereikbaar vanuit de entree. Eerste verdieping In de hoek van de woonkamer begint de vaste trap die eindigt op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is voorzien van fijne, zachte vloerbedekking, en dat geldt ook voor de vier slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze vier slaapkamers zijn van royale omvang. Tegelijkertijd profiteer je dankzij een dakkapel in één van de kleinere kamers toch van extra veel ruimte. Op de eerste verdieping tref je verder een stijlvolle badkamer. Deze biedt een fraai wastafelmeubel en het tweede zwevende toilet van de woning. Daarnaast is er een heerlijk ruime inloopdouche voorhanden. Laatstgenoemde is uitgerust met glazen schuifdeuren. Tweede verdieping In de slaapkamer naast de badkamer – op de eerste verdieping dus – zit een trap verder naar boven. Loop je die trap op, dan kom je terecht in een mooi afgewerkte (onder andere met vloerbedekking) zolderruimte. Deze kun je bijvoorbeeld als extra slaapkamer inzetten. Verder zit er in het plafond boven de overloop van de eerste verdieping een vlizotrap. Trek je deze uit, dan verschaf je jezelf toegang tot een ruime opslagvliering. Tuin en serre Als bewoner van dit huis geniet je van een riante voor-, zij- en achtertuin. Naast de voortuin, die bestaat uit een uitstekend onderhouden gazon met al even keurige beplanting, ligt een subtiel aangelegd paadje dat tot aan de voortuin loopt. Daarnaast vind je de eigen oprit de doorloopt tot aan de overkapping achter. In die overkapping, maar ook op en naast de oprit, heb je ruimschoots parkeergelegenheid. Naast de overkapping is er nog een grote volwaardige berging. Rond de berging en overkapping is er vervolgens grotendeels betegeling te vinden, terwijl er direct rond het huis juist vooral sprake is van beplanting. Er is dan ook volop gelegenheid om met volle teugen van het tuinleven te genieten. Dit kan overigens ook in de tegen de woning aan gebouwde serre, die nagenoeg helemaal is omringd door ramen. Ligging In dit huis woon je op een centrale plek in de gemoedelijke dorpskern van De Hoef. Aan de voorkant heb je een vrij uitzicht over de Kromme Mijdrecht, de rivier die dwars door De Hoef loopt. Verder wordt het dorp omringd door een uiterst waterrijk polderlandschap. Een heerlijk rustige woonlocatie dus. Niettemin zijn alle essentiële voorzieningen van het dorp op wandelafstand. Denk hierbij aan een basisschool, een gemeenschapshuis en enkele horecagelegenheden en bushaltes. Dankzij laatstgenoemde profiteer je van goede busverbindingen met bijvoorbeeld Breukelen en Uithoorn. Als je met de auto reist, zit je in zo’n vijf à tien minuten op de provinciale N-wegen die ook naar (onder andere) deze plaatsen leiden. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 40 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 22 min Schiphol - 25 min. Oprit A4 - 20 min. Kenmerken: Type woning: twee-onder-een-kapwoning met carport en parkeren op eigen terrein Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: 135,6 m² Perceeloppervlakte: 635 m² Kamers: 7 Energielabel: A Tuinoriëntatie: voor-, zij- en achtertuin, aan voorzijde steiger in de rivier de Kromme Mijdrecht Voordelen houtskeletbouw woning Een houtskeletbouw-woning staat synoniem voor duurzaam en comfortabel wonen. Deze bouwmethode belast het milieu aanzienlijk minder door het gebruik van hout uit duurzaam beheerde bossen. Door de superieure isolatie bespaar je aanzienlijk op energiekosten. Daarnaast draagt de optimale vochtregulatie van het hout bij aan een gezonder binnenklimaat, wat vooral gunstig is voor mensen met allergieën of ademhalingsproblemen. Met reeds geïnstalleerde zonnepanelen benut je woning duurzame energie, waardoor het zowel ecologisch als economisch een toekomstbestendige keuze is. Bijzonderheden - Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning direct aan de Kromme Mijdrecht, op een centrale maar heerlijk rustige plek in het gemoedelijke dorpje De Hoef (provincie Utrecht). - Milieubewust gebouwde woning, met veel houtbouw en een fijn leefklimaat. - Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. - Vloerverwarming op de benedenverdieping. - Sfeervolle woonkamer met prachtige erker. - Fraais serre als verlengstuk van de woonkamer. - Grote woonkeuken met volop luxe snufjes en moderne apparatuur. - Ruime slaapkamer op de begane grond, met eigen wastafel en ligbad. - Vier volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. - Stijlvolle badkamer met heerlijk ruime inloopdouche. - Handige opslag-vliering en flexibel inzetbare zolderruimte op tweede verdieping. - Prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Buitenruimte is van riante omvang. - Ruimschoots parkeergelegenheid op eigen oprit en onder overkapping. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.