Aan de rand van Amstenrade gelegen verrassend ruime half vrijstaande woning met o.a.: diverse kelder ruimtes, mogelijkheid inpandige garage, L- vormige woonkamer, half/open keuken met luxe installatie, 4 slaapkamers en badkamer, mogelijkheid extra slaapkamer(s) op zolder en omsloten tuin met optimale privacy; Energielabel B, 12 zonnepanelen (2022) en grotendeels voorzien van rolluiken. INDELING Souterrain (straat niveau) Vanuit de hal en straat te bereiken kelders/garage. Waskelder (3.80 x 2.97 m) alwaar wasautomaat- en droger aansluiting. Voorraadkelder/berging (5.26 x 2.97 m) alwaar tevens infra-rood sauna. Voormalige garage (7.97 x 3.81 m) middels extra glazen pui ideaal te gebruiken als multifunctionele ruimte, hobbyruimte, speelkamer, sportruimte etc. eventueel te gebruiken om een huisgebonden beroep uit te oefenen. Indien gewenst eenvoudig terug te brengen naar inpandige garage; tevens bevind zich hier keukenruimte (3.92 x 3.13 m) met een eenvoudige keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, inbouwapparatuur te weten: 4-pis gascomfort, afzuigkap en koelkast. Tussen de glazen pui en garage deuren is een extra (fietsen)berging gecreëerd. Begane grond (tuin niveau) Entree met toegang tot de ruime hal met doorlopende plavuizenvloer, garderobe nis, geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. L vormige woonkamer (9.44 x 7.04/3.80 m - totaal circa 48 m²) voorzien van schouwpartij met openhaard en airco. Half/open woon/leef keuken (5.26 x 2.97 m) met keukeninstallatie voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en built-in boiler, separate kasten/apparatenwand met koelkast, magnetron en oven en eeteiland met kastruimte en veel werkruimte; eveneens voorzien van airco. Vanuit de keuken en woonkamer middels schuifpuien toegang tot het overdekte terras en de fraai aangelegde achtertuin met plantenborders, zij-ingang, bergkast en optimale privacy; aan de achterzijde grenzend aan de kloostertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met doorlopende laminaat vloer. Slaapkamer 1 (4.60 x 3.80 m) met airco en zonnig gelegen balkon (3.80 x 2.51 m) met optimale privacy. Slaapkamer 2 (3.83 x 3.84 m) met vaste muurkast. Slaapkamer 3 (3.11 x 2.99 m) Slaapkamer 4 (2.97 x 2.94 m). Moderne geheel betegelde badkamer (3.72 x 2.12 m) met bad, separate ruime inloopdouche, 2e wandcloset en badmeubel met vaste wastafel met separate bergkast. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Zolder 1/slaapkamer (5.26 x 3.75 m) met vaste ruime kastenwand. Zolder 2 (5.26 x 3.19 m) alwaar CV installatie Nefit (eigendom 2023) en douche cabine. ALGEMEEN Gelegen nabij winkels, wandelgebied en uitvalswegen (N300). Uitermate geschikt om wonen en/of werken te combineren. Voorzien van 12 zonnepanelen (2022 - eigendom). Mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers. Genoemde maten zijn circa maten. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.