Te koop aangeboden wordt een ruime bedrijfswoning met ca. 465m² bedrijfsruimte en kantoor. De woning heeft een mooie tuin op het Zuiden/Westen met vrij uitzicht over de polder richting Kamerik. Een ideale combinatie om wonen en werken te combineren! * Ca. 465m² bedrijfsruimte * Ca. 67m² kantoor * Ca. 237m² woning * Verhard voorterrein Adres Woerdense Verlaat 1, 3652LC Woerdense Verlaat Woerdense Verlaat Woerdense Verlaat is ontstaan rond de in 1448 gebouwde sluis in de Grecht, die het Woerdense Verlaat werd genoemd. De bebouwing groeide in twee gewesten: Holland en Utrecht. Het Hollandse deel, gelegen ten westen van de Grecht en ten zuiden van de Kollenwetering viel onder het gerecht Nieuwkoop. Het Utrechtse deel ten noorden van de Kollenwetering en rond de meent maakte deel uit van het gerecht Wilnis, terwijl het zuidelijk daarvan gelegen stuk tot het gerecht Kamerik behoorde. Na 1813 werden de gerechten tot gemeenten omgevormd en bleef Woerdense Verlaat over drie gemeenten verdeeld. Pas na een gemeentelijke herindeling op 1 januari 1989 werd Woerdense Verlaat, met een gedeelte van de gemeente Kamerik, bij de gemeente Nieuwkoop gevoegd. Het is vanuit Woerdense Verlaat mogelijk om via het water naar Amsterdam, Alphen aan den Rijn en Woerden te varen. De Nieuwkoopse- en Vinkeveense Plassen zijn ook goed te bereiken. Dit wordt gedaan door gebruik te maken van De Slikkerdammersluis, De Kollenbrug of de sluis in de Grecht. De pleziervaart maakt hier in de zomermaanden dankbaar gebruik van. Gebruiksoppervlakten Perceel ca. 1.062m² Bedrijfswoning Begane grond ca. 87m² Etage ca. 128m² Bergzolder ca. 14m² Kelder (stahoogte) ca. 2m² Kelder (ca. 1 meter vrije hoogte) ca. 6m² Totaal bedrijfswoning ca. 237m² Berging / CV ruimte ca. 5m² Bergingen in de tuin ca. 24m² Kantoor Begane grond ca. 38m² Etage ca. 29m² Totaal kantoor ca. 67m² Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte begane grond ca. 435m² Kantine ca. 18m² Toilet ca. 2m² Overkapping achterzijde ca. 10m² Totaal begane grond ca. 465m² Bedrijfsruimte / opslag etage ca. 71m² Parkeren Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde. Voorzieningen Buiten: Parkeerplaatsen op eigen terrein voor het pand Geasfalteerd voorterrein Tuin deels onderheid Woning: Eigen CV installatie in de woning Inbouwkeuken Toilet op de begane grond Badkamer met toilet, douche en ligbad op de etage 6 slaapkamers Bergzolder Berging in de tuin Bedrijfsruimte / kantoor: Elektrische overheaddeur (2020 vernieuwd) Entresolvloeren Toilet op de begane grond Krachtstroom Eigen CV installatie + heaters in de bedrijfsruimte Kantoor + spreekkamer Pantry in de kantine Lichtkoepels in het dak De getoonde meubels en overige roerende zaken zijn niet in de koop inbegrepen. Kadastrale gegevens Gemeente: Nieuwkoop Sectie: H & K Nummers: 3, 272, 42 Oppervlakte: 749m² + 265m² + 48 = totaal 1.062m² Bron: Kadaster Bestemming Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 2’ en ‘bedrijfswoning’. Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op Zie bijgevoegde plankaart. Oplevering In overleg Koopprijs De koopprijs bedraagt € 865.000,= k.k. Algemeen De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.