| INSTAPKLARE GEZINSWONING | LUXE GEMODERNISEERD | 22 ZONNEPANELEN | SFEERVOLLE TUIN | GARAGE | Deze sfeervolle gezinswoning is gelegen aan de groene rand van Valkenburg a/d Geul. Smaakvol gemoderniseerd met luxe materialen en voorzien van authentieke elementen, een open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, voor- en achtertuin en een separaat gesitueerde garage. Een verrassende woning die écht ervaren moet worden bij aankomst vanuit de sfeervol aangelegde voortuin. Begane grond | Centrale inkom | Toiletruimte met fonteintje | Toegang tot alle vertrekken | Gehele verdieping voorzien van een eikenhouten vloer | Living met veel lichtinval | Hue inbouwspots | Zitgedeelte aan de voorzijde | Hout gestookte open haard | Eetkamergedeelte | In contact met de open keuken | Op maat gemaakte kastenwand | Airco | Keuken gesitueerd in de uitbouw | Moderne tegelvloer | Schuifpui met insectenhor | Lichtkoepel met op maat gemaakte raambekleding (elektrisch bedienbaar) | Kookeiland | Composiet aanrechtblad | Inductiekookplaat | Vaatwasser | Afzuiging geïntegreerd in plafond | Kastenwand | Inbouwkoelkast | Stoomoven | Combi-oven Eerste verdieping | Trap met luxe vloerbekleding tapijt | Overloop | Gehele verdieping voorzien van eikenhout vloerplanken | Airco | 2 Slaapkamers | Muurkasten | Gemoderniseerde badkamer | Geheel betegeld | Inloopdouche met regendouche | Hangend closet | Wastafelmeubel met natuurstenen wasbak | Badkamerspiegel met verlichting | Inbouwspots | Berging circa 2m2 Tweede verdieping | Sfeervolle slaapkamer met walk-in closet | Gehele verdieping voorzien van luxe vloerbedekking tapijt | Op maat gemaakte kastenwand | Airco | Velux dakraam | Bergruimte in schuinte | Inbouwspots | HR Combi-ketel | Mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers na splitsing van de ruimte Souterrain | Betegelde provisieruimte | Witgoedaansluitingen | Boiler nieuw 2024 Tuin | Fraai aangelegde voortuin | Cortenstaal plantenbakken met beplanting | Overdekt terras/ loungegedeelte gesitueerd op de separate garage | De gehele voortuin is onder architectuur nieuw aangelegd in 2023 | Elektra aangelegd | Toegangspoort naar de achtertuin | Deels beklinkerd | Houten vlonder | Kunstgras | Uitzicht op achtergelegen weide | Maximale privacy | Externe garage | Dak garage vernieuwd 2023 | Elektrisch bedienbare rolpoort Algemeen | Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing | Deels voorzien van rolluiken | HR Combi-ketel in eigendom 2013 | Voorzien van 3 airco's | 22 Zonnepanelen | Energielabel A | Dakisolatie | Spouwmuurisolatie | Vloerisolatie | Grotendeels voorzien van authentieke paneeldeuren en deurbeslag | Begane grond voorzien van Hue verlichting | Bedienbaar middels telefoon- en/of afstandsbediening | Alle afmetingen zijn circa maten | Plattegronden volgen zo spoedig mogelijk Wonen aan de groene rand van de Geulstad Valkenburg a/d Geul en toch op slechts enkele minuten loopafstand van het gezellige centrum met alle voorzieningen. De Heunsberg | Bemelerberg en 't Rooth is een fraai wandelgebied en een geliefde omgeving voor recreanten. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.