Een multifunctioneel pand met heel veel mogelijkheden! Dit zeer riant en goed verzorgd pand beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 406m² en is gelegen op een mooi hoekperceel van 398m². Een rustige en prettige plek in Echt. Wauw wat een ruimte! Dit pand verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Dit pand betreft een woonhuis met voormalige winkelruimte (84m²), magazijn (30m²), souterrain (114m²) én inpandige garage (46m²) met zolder… Inderdaad, ‘wauw wat een ruimte’! De woning beschikt momenteel over een woonoppervlakte van ca. 153m² en ca. 253m² aan ‘overige inpandige ruimte’. De voormalige winkelruimte kan eenvoudig en snel aan de woning toegevoegd worden, waarna de woonoppervlakte 267m² zal bedragen. De globale indeling van het pand is als volgt: - souterrain: grote multifunctionele ruimte (84m²) en berging (30m²); - begane grond: entree, woonkeuken (24m²), portaal en toilet. Inpandige garage, magazijn en voormalige winkelruimte; - 1e verdieping: ruime hal, woonkamer (35m²), 2 slaapkamers en de badkamer; - 2e verdieping: overloop, berging en slaapkamer. De voormalige winkelruimte kan eenvoudig en snel als woonkamer in gebruik genomen worden en de huidige woonkamer (op de 1e verdieping) kan door het plaatsen van lichte scheidingswanden verbouwd worden tot twee slaapkamers. De woning zou dan over 5 slaapkamers kunnen beschikken. We hebben alternatieve plattegronden als voorbeeld aan deze presentatie toegevoegd. Absoluut een multifunctioneel pand. Wellicht biedt dit bijzondere pand de mogelijkheid voor het realiseren van een eigen kantoor, winkel of bedrijf aan huis…?! Of simpelweg dé ideale ruimtes voor de auto en diverse hobby’s… De achtertuin is ca. 17.50 meter diep en 09.00m. breed en is gesitueerd op het zuidoosten. Door de gunstige ligging en situering betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. Een gezellige tuin met een ruim terras voorzien van een overkapping. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! De woning is gebouwd in 1960 en beschikt nu over dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen voorzien van HR beglazing en rolluiken (1e verdieping). De verwarmingsketel betreft een Bosch HR Combiketel (2010/ eigendom). Het energielabel van het pand is “E”. De bestemming van het pand is momenteel nog ‘Detailhandel’. Na het indienen van een ‘principeverzoek’ bij de gemeente Echt-Susteren heeft de gemeente reeds laten weten in principe mee te willen werken aan het wijzigen van de huidige bestemming naar de bestemming ‘Wonen’. Een uniek pand in meerdere opzichten dus! De woning is gelegen op een prettige locatie nabij het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. De indeling is als volgt: Souterrain Groot souterrain (114m²) met volwaardige hoogte, welk is verdeeld in twee compartimenten. Een ruime berging/ opslag (30m²) en grote multifunctionele ruimte (84m²) . Begane Grond Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken is (24m²) is uitgerust met een keurig verzorgde eiken houten installatie in hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. Via de keuken is een portaal met toegang tot het gastentoilet, de inpandige garage en de tuin bereikbaar. De keuken geeft tevens toegang tot de voormalige winkelruimte (84m²). Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over een mooie antracietkleur siergrindvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De ruimte is keurig afgewerkt en kan eenvoudig en snel als woonkamer in gebruik genomen worden (zie alternatieve plattegrond). Tevens is op de begane grond ook nog een royaal magazijn/ berging (30m²) gelegen. Inpandige garage De garage is 46m² groot en beschikt over een elektrisch te bedienen sectionaalpoort naar de oprit en tevens een poort/ rolluik naar tuin. Ideaal! De garage is voorzien van verwarming en aansluitpunten voor het witgoed (dus water en afvoer). Verder is boven de garage ook nog een bergzolder gelegen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de woonkamer, 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De woonkamer is 35m² groot en is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een grote raampartij. De slaapkamers zijn respectievelijk 5.39/ 3.83 x 3.90 en 3.83 x 2.60m. groot. Slaapkamer 1 beschikt tevens over een handige kastenwand. De ruim bemeten badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Eventueel kan de woonkamer, middels het plaatsen van lichte scheidingswanden, op eenvoudige wijze verdeeld worden in twee ruime slaapkamers (16m² en 14m² groot). (zie alternatieve plattegrond) Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop geeft toegang tot een berging en grote zolder/- slaapkamer (28m² groot) met opbergkasten. Tuin De achtertuin is ca. 17.50 meter diep en 09.00m. breed en is gesitueerd op het zuidoosten. Door de gunstige ligging en situering betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. Een gezellige tuin met een ruim terras voorzien van een overkapping. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen De woning is gebouwd in 1960 en beschikt nu over dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen voorzien van HR beglazing. De verwarmingsketel betreft een Bosch HR Combiketel (2010/ eigendom). Het energielabel van het pand is “E”. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie nabij het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.