Op een royaal perceel van 239 m2 ligt deze twee-onder-één kapwoning met bijkeuken, stenen berging en een diepe oprit met mogelijkheid voor het plaatsen van een carport of garage. Tot voor kort werd deze woning, gebouwd in 1969, nog bewoond door de 1e eigenaar, die genoten heeft van dit fijne plekje in een rustige straat met afwisselende bebouwing in een prachtig dorp. Ondanks het feit dat de woning best een goede upgrade kan gebruiken, zijn er de afgelopen jaren ook een paar zaken verbeterd: zo zijn in 2022 twee airco's geplaatst voor verwarming en koeling, zijn in 2020 zes zonnepanelen geplaatst en het schuurdak vernieuwd, in 2017 een moderne badkamer aangebracht en in 2010 de HR-Combiketel vervangen. Energielabel C. Heb je interesse in deze woning met veel potentie? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Austerlitz Het dorp Austerlitz vindt zijn oorsprong in het jaar 1804, met de komst en vestiging van het Franse leger. Ten bate van Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, die rond 1830 werd verlengd tot aan Woudenberg. Na vertrek van het leger vestigden bos- en landbouwers zich in Austerlitz. Het dorp ontstond door de bouw van drie boerderijen. Rond de voornaamste pomp kwam een nederzetting, het tegenwoordige Dorpsplein. Austerlitz ligt in het prachtige buurschap van Zeist en is een prachtig dorp midden in de bossen. Vele ANWB fiets routes en mountainbike routes zijn ongekend populair, zo ook de onbegrensde wandelpaden, die leiden naar de beroemde piramide van Austerlitz. Indeling: Entree, hal met meterkast (o.a. voorzien van krachtstroom) en origineel toilet met fonteintje. Ruime zonnige woonkamer met zijraam, airco, doorgeefkast naar de keuken en tuindeur naar het terras. Doordat de woonkamer aan de buitenzijde ligt, zit u heerlijk vrij van de buren; aan de voorzijde kijkt u vrij tussen andere woningen door. Door de doorgeefkast weg te halen creëer je op eenvoudige wijze een half open keuken. 1e verdieping : Overloop met kastruimte (ook handig om de wasmachine in te plaatsen). Drie ruime slaapkamers (2 x 8 en 11 m2) en een moderne grote badkamer (2017) met wastafel, inloopdouche, zwevend toilet en gevelraam. 2e verdieping: Zolderetage van 13 m2 met dakraampje, bereikbaar per vlizotrap. De nokhoogte bedraagt 2,2 meter; hier tref je behalve veel bergruimte de opstelling van de CV-HR-combiketel (Atag, 2010) en omvormer. De mogelijkheid bestaat voor het plaatsen van een vaste trap in de toekomst en het aanbrengen van een extra kamer, al of niet met dakkapel. Bijzonderheden: - Energielabel C - zes zonnepanelen aanwezig - twee airco's voor koeling en/of verwarming - de beukmaat (breedte) van de woning bedraagt 6 meter - eigen oprit, handig voor het laden van uw (elektrische) auto; krachtstroom is aanwezig - plaatsing van een garage of carport is mogelijk - stenen schuur met elektra, schuurdak is vernieuwd - extern schilderwerk is uitgevoerd in 2020 - Woonoppervlakte ± 86 m2 plus een zolderetage van 13 m2 - Perceeloppervlakte 239 m2, zonligging: noord-oost - Nabij uitvalswegen en toch omringd door bebossing; een prachtige omgeving op de Utrechtse Heuvelrug, dichtbij Zeist en de steden Utrecht / Amersfoort.