Ligging Deze ruime, vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat van het dorp Ulestraten. In de directe nabijheid vindt u de natuurgebieden het Vliekerbos en De Wijngaardsberg, waar het heerlijk wandelen is. Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand bereikbaar. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als u bijvoorbeeld werkzaam bent in het MUMC of bij de universiteit van Maastricht. Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stapt u eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken. De woning in het kort: • Bouwjaar 1963 • Perceelgrootte 530 m2 • Inhoud woning circa 550 m3 • Woonoppervlak circa 162 m2 • Met garage • CV-installatie (2023) huur Indeling: Souterrain: Provisiekelder van ca. 4m2. Begane grond: De entree is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, de kelder, de woonkamer en de ruimte die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld werkkamer. Voordat deze woning is uitgebouwd, bevond zich in deze ruimte de keuken. De mooie woonkamer van circa 30 m2 is voorzien van vloerbedekking. Door de grote ramen valt er veel licht naar binnen.. Vanuit de woonkamer loopt u door de dubbele deur de aangebouwde keuken in. Ook hier weer veel lichtinval door het raam in de zijgevel en de grote schuifpui aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een vaatwasser kan makkelijk geplaatst worden, de aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Hier is de cv-installatie opgesteld (Intergas 2023, huur, koper zet de huur voort) en bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed alsook het toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is de garage makkelijk en altijd droog te bereiken door de geplaatste overkapping. De verzorgde, geheel omsloten tuin die ook via de oprit te bereiken is, is gesitueerd op het noordoosten en geeft een gevoel van veel ruimte. Achter in de tuin vindt u een gezellige zitkuil. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is op de overloop een vaste muurkast. Mocht men de badkamer willen vergroten, kan deze muurkast bij de badkamer getrokken worden. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaat en houten kozijnen met dubbele beglazing. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca.17 m2. Slaapkamer II is ca. 11 m2 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 7 m2. Deze slaap kamer geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Aan het dakterras grenst de verrassing van deze woning: een zeer ruime hobbyruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Er is een takelsysteem aangebracht zodat zware spullen vanuit de tuin naar boven getakeld kunnen worden. Altijd al gedroomd van een prive'-gym? Hier is het zeker mogelijk! De badkamer van ca. 3 m2 is geheel betegeld en voorzien van een zitbad, tweede toilet en wastafel. Een charmant detail is het mooie glas-in lood-raam. Tweede verdieping: De zolder is te bereiken middels het luik op de overloop. De zolder is in gebruik als bergruimte. Het realiseren van een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402