Gelegen in een rustige woonwijk, dichtbij het centrum en de golfbaan, bevindt zich deze vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een oprit, aangebouwde garage en een ruime zonnige tuin. Indeling Begane grond: De woning heeft een overdekte zij-entree die leidt naar een ruime hal met trapopgang, garderobe en een toiletruimte. De doorzon woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui die toegang geeft tot het terras en de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een modern kook- en spoeleiland met bar en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een hoge kastenwand met apparatuur en een separaat aanrecht met spoelbak. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, deur naar de garage en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De U-vormige overloop geeft toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, sanibroyeur toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op deze verdieping bevinden zich vijf slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft zowel aan de voor- als achterkant een dakkapel. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakkapel en wastafel, en een slaapkamer met toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop te bereiken bergzolder met cv-installatie. Buiten: De woning heeft een betegelde oprit en een aangebouwde garage. De voortuin is beplant. De ruime achter- en zijtuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy door de borders met vaste planten en een diversiteit aan bomen en begroeiingen. De tuin heeft twee betegelde terrassen, een gazon, een houten tuinhuis en een achterom. Dankzij de ligging zijn er de hele dag door zowel zon- als schaduwplekken te vinden. Omgeving: De, in 1974 gebouwde, woning ligt, in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan “Rijk van Nijmegen”. De Zevenheuvelenweg en het Pieterpad, die bekend staan om de mooiste wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Groesbeek liggen eveneens op loopafstand. De universiteitsstad Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 135 m², inhoud ca 570 m³, perceeloppervlakte 404 m². De woning is recent gemoderniseerd en volledig voorzien van HR++ glas, geheel nieuwe cv-installatie in 2023 en 10 zonnepanelen geplaatst in 2024.