Roermond, Bernsteinstraat 23 Inpakken en verhuizen maar! Instapklare, luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning in de nieuwbouwwijk “Sjtadshaof” te Roermond. Het gaat hier om een woning uit 2021 met een ruime woonkamer en een prachtige open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer en een heerlijke tuin op het zuiden met een eigen garage en oprit. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 4 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Deze woning ligt in de nabijheid van een modern winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. In de wijk bevindt zich een basisschool, diverse kinderopvanglocaties en een bushalte op loopafstand. Verschillende middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Door de uitstekende verbindingen ben je binnen enkele autominuten in het historische centrum van Roermond, bij het Retailpark, in de bosrijke natuur of op de A73/A2 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven. Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal zijn de meterkast, garderobekast, trap naar de eerste verdieping, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en wastafelmeubel, en de toegang tot de leefruimte te vinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Alle apparatuur is van Siemens. Het keukenraam zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een schuifpui en een aparte loopdeur die direct toegang geven tot de achtertuin, waardoor er een vloeiende overgang tussen binnen en buiten ontstaat. Daarnaast biedt een kast in de woonkamer extra opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een prachtige houtlook tegelvloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamers hebben een respectievelijke grootte van 14 m², 9 m² en 6 m². De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en een elektrische designradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en dezelfde houtlook tegelvloer. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de stookruimte en een multifunctionele ruimte van 30 m² zich bevinden. Deze ruimte, verlicht door een dakvenster, kan worden gebruikt als berging, speelruimte, vierde slaapkamer, kantoor of chillroom. Ook bevinden zich hier de Remeha HR-ketel, de witgoedaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en het mechanische ventilatiesysteem. Tuin De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is volledig omheind en biedt daardoor veel privacy. De tuin is ingericht met een ruim terras en een fraai gazon, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Via de tuin is ook de ruime garage van 19 m² toegankelijk, wat extra gemak biedt voor opslag of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten. De tuin is eenvoudig bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifpui en de aparte loopdeur. Deze instapklare en energiezuinige woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen in een gewilde buurt. Geniet van de moderne afwerking, de ruime indeling en de zonnige tuin. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bijzonderheden: • Instapklare, luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk “Sjtadshaof”; • Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning met energielabel A; • Voorzien van 4 zonnepanelen; • Begane grond en eerste verdieping met vloerverwarming en houtlook tegelvloer; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer; • Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; • Garage toegankelijk via eigen oprit en tuin. Inhoud: 519 m³. Woonoppervlakte: 125 m². Overige inpandige ruimte: 19 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 214 m². Bouwjaar: 2021. Vraagprijs: € 419.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.